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又一家知名的房地产企业倒了,还能去中小房企吗?

来源:乐居新闻网 作者:欧阳捷编辑: 卢映洁时间:2015-08-24 11:18:34
 

  注:本文为新城控股高级副总裁欧阳捷对房地产企业退出房地产开发及地产行业内人士跳槽如何选择房企的分析。ttP潇湘晨报网

  西江月.职场奔波中ttP潇湘晨报网

  这厢卖地卖股,ttP潇湘晨报网

  那厢挂牌项目,ttP潇湘晨报网

  三期叠加转型忙,ttP潇湘晨报网

  港湾更觅何处?ttP潇湘晨报网

  职场青春短暂,ttP潇湘晨报网

  事业成就难言,ttP潇湘晨报网

  辗转多处不是坞,ttP潇湘晨报网

  理想谁堪托付?ttP潇湘晨报网

  话说又一家知名房企倒下了……ttP潇湘晨报网

  其实在近几年的发展中,它已经沦落为中小房企了。8月12日,江苏省常州市天宁区人民法院公告宣布,曾经的全国百强房企华光地产进入破产清算。其实,华光地产的常州银河湾项目去年就因为资金链断裂,项目无法交付引发购房者群体性投诉,最后由政府协调其它企业接手才得以平息。ttP潇湘晨报网

  我有个同事是前几年从华光出来的,她说幸亏出来了,不然……。ttP潇湘晨报网

  谁在退出房地产开发?ttP潇湘晨报网

  今年以来,宣布退出房地产开发的房地产企业越来越多了。5月份在香港,中国房地产业协会等联合推出的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》发布了,研究会副会长兼秘书长苗乐如先生说,2009年底沪深涉及房地产业务的上市公司有303家,到2014年已不足200家,5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。ttP潇湘晨报网

  莱茵置业半年报提出“公司将剥离非经营性地产”。ttP潇湘晨报网

  7月23日,海南海德实业股份有限公司公告,拟将其所持有的平湖耀江24%股权出售给平湖耀江控股股东耀江房产,在该次交易完成后,海德股份基本退出房地产市场。ttP潇湘晨报网

  8月11日晚间,高新发展公告了拟将旗下从事地产开发及物业管理的绵阳倍特与倍特物业两家公司全部股权,分别出售给成都高投置业和成都高投资产经营。公告称,“此次重大资产的目的即在于彻底退出房地产开发和物业管理业务”。ttP潇湘晨报网

  曾获2007年中国房地产百强企业28位、去年还名列百强房企95位的广厦控股公司8月18号公告宣布“在未来三年内逐步退出房地产行业”。ttP潇湘晨报网

  仅今年以来,南京房地产行业已经传出近十起开发企业转让股权和旗下项目的事件,南京33家市属国企和77家区属国企也被要求整体退出房地产。ttP潇湘晨报网

  哪些房企不能去?ttP潇湘晨报网

  退出房地产的房企自不必说,就是还在做着的,选择也要慎之又慎。ttP潇湘晨报网

  那些销售不畅的、现金流断裂的、资不抵债的、发不出或者快要发不出工资的房企,多打听打听就知道了,至少在投名状发出之前,先去看看工地,售楼处门可罗雀的、工地上半停工的就赶紧回来吧。ttP潇湘晨报网

  业务不连续的、没有新地块的,那也是风雨飘摇中的房企,高薪者很可能是第一个被裁,这在欧美企业是最常见的,国内房企也有不少先例了。低薪者轮候,看看再说吧。ttP潇湘晨报网

  业务还好的、发展也顺的,职业经理人都是抱着满腔热血和丰满的理想,意欲帮助企业实现职业化改造和法人治理的,只不过要当心的是:很多人都是昂首进去、黯然离去,连同他们的追随者也进退两难。问题的关键不在能力,还是文化融合,有些房企就是家族企业,七大姑八大姨的,一不小心说不定就踩了哪颗雷,怎么死的都不一定知道。ttP潇湘晨报网

  最近一位朋友想去南京的一家房企,想着追随一位业内大腕,人家既允了高薪,也给了高位,结果还没去呢,大腕走了,留下一句“每一次看似不经意的转身,却总是会留下沉重的背影”。ttP潇湘晨报网

  职业经理人的青春其实也很短暂的?ttP潇湘晨报网

  35岁之前是最具潜力和成长性的,学习能力强、吸收速度快,对新鲜事物的敏锐性高,大家几乎在一个起跑线上。这个阶段,不论你是在大企业还是小企业,都能学到东西。当然,学到的东西是不一样的。ttP潇湘晨报网

  过了35岁以后,高下立分。在大企业的职业人士变成香饽饽,收到更多的橄榄枝,出来之后职位提升、薪水猛增。但是在中小企业做同样事儿的,很多人却日子难过得多,倒闭的、转型的、重组的中小房企越来越多,留下来活儿越来越少,想出来还不见得有东家要。ttP潇湘晨报网

  过了45岁,除非你真的很专业、很敬业、很职业,能收留你的房企的确不多了,大房企一般不会要,因为他们的培养机制非常完善,宁可培养大学生,好过转化一个老脑筋,除非你有独门绝技。ttP潇湘晨报网

  中小房企么?ttP潇湘晨报网

  呵呵,只要看看翰威特的离职率分析报告,就知道这些年房企的离职率是逐年上升的,其实跳来跳去的,大多只不过混碗饭吃,真是图了职业发展么?ttP潇湘晨报网

   zhim.jpgttP潇湘晨报网

  翰威特的离职率分析报告ttP潇湘晨报网

  职业规划的第一要务是稳健!ttP潇湘晨报网

  在这个房地产行业大洗牌的时代,可以说,是品牌房企最好的时代,也是中小房企最坏的时代。ttP潇湘晨报网

  经理人的职业规划首先要考虑的不是自己要如何做,而是如何选企业?小企业的人想到大企业镀金,大企业的人跳到小企业挖金,前者要趁年轻,后者可要当心。你才去了莱茵,人家就不玩了。你又去了广厦,实控人被抓了。连百强企业都不一定不转型、不退出,你还敢任性地去中小房企吗?选对了股,跟着股一起成长,选错了队,跳进一个坑,爬出来时,行业已昨是今非、日新月异。ttP潇湘晨报网

  职场人活得久,要比当下活得好更好。ttP潇湘晨报网

  稳健是金!ttP潇湘晨报网

  如果你是很牛的人,自己创业也无所谓,那咱就不说了。如果不是,职业生涯的连续性就有些道理了。假如你掉进一个坑里,面试官会不会想,你是怎么掉进去的呢?ttP潇湘晨报网

  如何选房企呢?ttP潇湘晨报网

  第一要看企业战略是不是清晰、稳定、持久。那些经常改变业务、改变战略、改变架构的,也常常会改变职位职能,说转就转了,说变就变了,说裁就裁了,那些精简的岗位或许就是你的,企业咱就不点名了。ttP潇湘晨报网

  第二要看企业是不是成长型企业。有些房企连续多年规模增长、业绩稳定、持续发展,证明了其发展的健康稳健,相反有些房企排名忽上忽下、甚至持续下滑,跟不上队,2012年的50强房企,已经有14个在2014年跌出50强,其中不乏知名房企,显然不是经营上存在困难就是管理上出现问题。创业型企业当然会有机会,但更多是挑战,不能只有幻想。ttP潇湘晨报网

  第三要看员工团队是不是精英、职业、稳定。特别是高管团队的稳定性具有磐石般的定海神针的效力,因为中高管人员对企业的经营了如指掌,如果发生“地震”,一定是嗅觉灵敏的动物首先遁形。ttP潇湘晨报网

  追随有魅力的领导者是不是一条保险的路?ttP潇湘晨报网

  行业中很多有才华、有魄力、有业绩的青年领袖们的确是创造了一个又一个的发展奇迹,只是时过境迁,现在也很少有人能在最辉煌的日子过去三年之后再现辉煌的,如果我们认为这是时势造英雄,想必大多数人是会认可的。当然,他们的确是非常精明,也很可能真的会抓住新的风口,如果你运气好,那是值得祝福的。ttP潇湘晨报网

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