潇湘晨报

Whooops, Error 404!

潇湘晨报

Whooops, Error 404!

  • 新闻  广告  发行
    24小时热线 96360

  • 湖南省互联网新闻信息服务许可证 湘20100006
    企业法人营业执照注册号430000000044978

  • 增值电信业务经营许可证:湘B2-20100038
    ICP备案号:湘ICP备11007368号-2

  • 晨报简介|广告服务|发行服务
    版权声明 © 2001-2013  xxcb.cn
热门搜索词汇: 潇湘晨报

Whooops, Error 404!

  • 新闻  广告  发行
    24小时热线 96360

  • 湖南省互联网新闻信息服务许可证 湘20100006
    企业法人营业执照注册号430000000044978

  • 增值电信业务经营许可证:湘B2-20100038
    ICP备案号:湘ICP备11007368号-2

  • 晨报简介|广告服务|发行服务
    版权声明 © 2001-2013  xxcb.cn
您现在所在位置:首 页 > 房产 > 房产知道

房价暴跌的后果究竟有多可怕?

来源:融360 作者:编辑: 周媛媛时间:2016-05-11 10:57:53
 

  天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。有房一族,特别是贷款买房的,我侧重地问一下:房价暴跌,你怕不怕?诶,那位朋友说了,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。”4nB潇湘晨报网

  What?竟然有这么天真的朋友,欠缺人生经验,毕竟too young too simple!融360做了一点微小的工作,我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密:房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!4nB潇湘晨报网

  房产贬值,银行要你补足抵押4nB潇湘晨报网

  咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。4nB潇湘晨报网

  “1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟(化名),最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。4nB潇湘晨报网

  这是怎么回事?4nB潇湘晨报网

  我们知道,作为贷款人,银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为,只要保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白,贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。4nB潇湘晨报网

  融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:4nB潇湘晨报网

  “抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。4nB潇湘晨报网

  如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”4nB潇湘晨报网

  举个例子说,你就明白了。4nB潇湘晨报网

  房价腰斩,房没了还惹一身债!4nB潇湘晨报网

  刘明白2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘明白已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。4nB潇湘晨报网

  要么,刘明白拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。4nB潇湘晨报网

  刘明白这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?4nB潇湘晨报网

  银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!4nB潇湘晨报网

  现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条,更狡猾的银行会在合同附件里作约定,反正,房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的,就是房价不要跌。4nB潇湘晨报网

  但是,房价怎么可能永远不跌呢?区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年,香港房价走入下跌周期,虽然幅度还不大,但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说,自上世纪90年代,日本房价暴跌之后一路走低,近几年才缓慢抬头。中国内地的房价会不会暴跌、什么时候可能暴跌,融360下一篇文章告诉你。4nB潇湘晨报网

热点推荐
图说天下
潇湘晨报

Whooops, Error 404!

  • 新闻  广告  发行
    24小时热线 96360

  • 湖南省互联网新闻信息服务许可证 湘20100006
    企业法人营业执照注册号430000000044978

  • 增值电信业务经营许可证:湘B2-20100038
    ICP备案号:湘ICP备11007368号-2

  • 晨报简介|广告服务|发行服务
    版权声明 © 2001-2013  xxcb.cn
新闻 广告 发行 24小时热线 96360

ICP备案号:湘ICP备11007368号-2

湖南省互联网新闻信息服务许可证 湘20100006

互联网出版许可证:新出网证(湘)字31号

企业法人营业执照注册号430000000044978

增值电信业务经营许可证:湘B2-20100038

晨报简介 | 广告服务 | 发行服务 | 版权声明 © 2001-2016 xxcb.cn