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“炮制”租赁合同被判无效 原告担5万诉讼费

来源:潇湘晨报作者:刘志杰编辑: 张曦戈时间:2015-01-13 17:20:55

  一份租赁合同,租期长达20年,且起租日期是3年以后,而承租人居然提前5年支付了租金。由于该租赁合同诸多内容不合常理,天心区法院一审认定原被告恶意串通,判决租赁合同无效,目前此判决已生效。1月13日,天心区法院通报了这起租赁合同纠纷案。29n潇湘晨报网

  原告某公司诉称,2013年8月24日,该公司与被告罗某签订房屋租赁合同,约定罗某将位于劳动西路某大厦的两套房产租赁给该公司使用,房屋租金480万元,该公司已经按约定履行义务。2014年5月,该公司到房产局查询,发现租赁房产已经被法院冻结。原告起诉至天心区法院,要求确认房屋租赁合同有效。被告罗某没有答辩,也没提交相关证据材料。29n潇湘晨报网

  法院审理查明,协议约定租赁期为2018年8月10日到2038年8月9日,共20年,租金每月2万元,某公司在起租日前一次性交付,共480元,并支付押金4万元。协议还约定,湖南某投资公司为租金代收人。该投资公司出具了4份收款收据,票据均注明“现金”字样,票面金额共计370万元。29n潇湘晨报网

  法院审查发现,虽然原告提供了370万元的租金收款证明,但原告主张的现金付款方式与租赁协议约定的转账付款方式不一致,且付款时间比协议约定的时间提前了5年。在被告与原承租人的租赁协议尚未到期,承租人提前数年履行支付巨额租金,有悖于房屋租赁的一般交易习惯。29n潇湘晨报网

  法院认定,该租赁协议系原、被告恶意串通而损害第三人利益,根据公平原则和合同法规定,该协议应为无效。法院还判决原告承担此案诉讼费5万余元。29n潇湘晨报网

  潇湘晨报长沙1月13日讯 记者刘志杰29n潇湘晨报网