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大王山三宗地住宅限价8500

来源:潇湘晨报作者:刘李编辑: 陈艺妮时间:2017-12-01 11:59:53

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    本报长沙讯  上周,梅溪湖推出F19、F20、B50三宗商住用地,最高销售价(不包含精装修价格)为9970元/㎡,其中B50地块为双限地块,交易最高限价为149175万元,这三宗地块将于12月26日正式出让。wK2潇湘晨报网

  日前,长沙岳麓区又有5宗地块挂牌,其中大王山片区三宗用地住宅部分限房价,普通高层住宅销售限价8500元/㎡。
 
  [2017]长土网056号位于岳麓区大王山旅游度假区新学士路以南(P10-A10、P10-A11、P10-A15、P09-B04-1地块),出让面积172074.62㎡,规划用途为娱乐康体、商业、住宅(B3B1R2),起始价44683万元。
 
  [2017]长土网057号位于岳麓区坪塘街道(大王山片区P09-B04-2、P10-A03地块),出让面积119008.8㎡,规划用途为娱乐康体、商业、住宅(B3B1R2,商住比≥2:8),起始价33327万元。
 
  [2017]长土网058号位于岳麓区大王山旅游度假区学士路以南、巴溪大道以北(P10-A07、P09-B05-1),出让面积134234.61㎡,规划用途为娱乐康体、住宅(B3R2),起始价28936万元。
 
  上述三宗用地住宅部分限房价,房屋最高销售价8500元/㎡。(最高销售限价适用于普通高层住宅的销售,洋房等低密度住宅销售价格以住建委、发改委在销售备案时核定的为准,精装修价格由住建委按规定确定)
 
  网挂条件还特别要求,为确保大王山旅游度假区的开发品质与形象展示,[2017]长土网056/057/058号宗地竞买人或其控股股东(含直接或间接控股股东)须为世界500强企业(以《财富》杂志公布的2016年榜单为准),并不得联合竞买。
 
  与上述3宗土地一起挂牌的,还有位于岳麓区洋湖街道潇湘大道西线与荷叶路交会处(B-P03-B20-1)的[2017]长土网059号地块,以及[2017]长土网060号地块。059号地块为商业、住宅用地,而060号地块则为工业用地。以上5宗地块将于12月29日正式竞拍。
 
  本报记者刘李
 
  观察
 
  大王山片区价值在提升
 
  大王山三宗地块对于竞买开发商的资质要求较为严格,此次挂牌对竞买人的要求甚高,不仅要求竞买人或其控股股东(含直接或间接控股股东)为世界500强企业、实缴注册资本不低于150亿人民币,而且不接受联合竞买。
 
  资料显示,大王山旅游度假区规划面积39.36平方公里,地处长株潭地理中心位置,目前巴溪洲水上乐园和文正书院已建成并投入使用,湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、恒大童世界等正在抓紧建设中,预计到2019年,首期开发建设区域将有一大批引领性旅游产业项目建成开业。
 
  三宗地块均与恒大童世界项目相距不远。2016年9月1日,恒大地产集团与湖南湘江新区在长沙签订协议,投资恒大湖南海花谷项目500亿元,总用地约6070亩,定址大王山旅游度假区。2016年12月恒大已拿地4宗,占地979亩,建筑面积106.96万平米。今年6月,恒大以底价4.53亿又拿下大王山3宗纯住宅用地,折合平均楼面地价1450元/平米。
 
  目前,大王山并没什么楼盘在售,按恒大的楼面地价计算,三宗地块限价8500元/㎡整体上可视为在抬升大王山片区的价值,湘江新区打造大王山旅游度假区的决心很大。
 
  本报记者刘李
 
  相关链接
 
  “限房价、竞地价”三连发
 
  2017年9月1日,雨花区040号、041号土地挂牌,限房价分别7700元/平方米、7195元/平方米。
 
  2017年11月24日,岳麓区梅溪湖053号、054号、055号土地挂牌,限房价9970元/平方米。
 
  2017年11月29日,岳麓区大王山片区056号、057号、058号土地挂牌,限房价8500元/平方米。
 
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  预计近50个楼盘将开盘
 
  本报长沙讯  步入年底,开发商年关冲刺,大量房企集中在12月开盘。
 
  据潇湘晨报记者不完全统计,12月长沙预计近50个项目开盘。所推产品以住宅为主。
 
  岳麓区依旧为推盘主力,12月预计开盘数高达18个,占据开盘项目总数的三分之一。万科里金域国际、金茂广场、保利天禧、龙湖水晶郦城、金科世界城、卓越浅水湾等项目均有推新。
 
  雨花区和望城区开盘数量次之,均有9个项目开盘。保利大都汇、明昇壹城、阳光城·尚东湾、万科魅力之城、碧桂园南城首府等都将推出房源。新华联梦想城、中粮鸿云等也将推新。
 
  天心区和开福区均有4个项目入市。其中包括鑫远玲珑、君合天玺、新力紫园、北辰三角洲等楼盘。
 
  长沙县推盘数量也不少,12月预计有碧桂园星城首府、深业喜汇、海德公园等6个楼盘推新。而向来推盘数量较少的芙蓉区,12月预计龙湖碧桂园天宸原著、中交中央公园两个项目将开盘。
 
  本报记者刘李实习生彭思瑶