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限售加码,长沙二手房挂牌量持续减少

来源:潇湘晨报作者:刘李编辑: 陈艺妮时间:2017-11-03 11:42:33

   在限售加码的环境下,长沙二手房挂牌量已连续数月走低。Q9p潇湘晨报网

 
  长沙“9·23”房产新政细则及相关通知均明确,在长沙市购买的二手住房,需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证)满三年方可上市交易。这意味着,在长沙市购买的商品住房(含二手住房),将严格执行“需取得不动产权属证书(不以预告登记证明)满3年方可上市交易”之规定。
 
  “9·23”新政出台以来,直接导致很多新片区二手房源被锁死。诸如梅溪湖、滨江新城、洋湖等板块,基本上没多少产权证满三年的房源,二手房源更为紧缺。
 
  “许多热点片区的二手房源大都未满3年,市场上的许多二手房也被‘冻住’。”长沙我爱我家总经理黄奕淳介绍,目前,传统的二手房中介业务量剧减,市场陷入观望。
 
  11月1日,链家地产梅溪湖一家门店的工作人员徐先生告诉记者,由于新房限价,新房二手房价格倒挂明显,客源大量流入新房市场,现在业务量急剧下滑,几个月来门店的房源减少了很多。
 
  记者实地探访发现,长沙河西很多中介门店成交量相比之前下降了约一半以上。据房天下统计数据显示,2017年10月,长沙二手房挂牌总量较上月持续减少,挂牌价依然稳中微增:挂牌总量达113018套,二手房市场挂牌均价9753元/平米。
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,限售对于房源的流动性或流通性进行了管制,很大程度上使得房屋的持有成本增加,这会带来潜在的二手房供应减少,因为必须以更长周期持有。
 
  事实上“限售”短期将减少一定数量的二手房供应,使部分购房需求向新房市场转移。此外,限售后的二手房买卖市场流通性减少,有助于其转到租赁上来,增加大量的租赁房源。           记者刘李
 
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  本报长沙讯11月2日,长沙市住建委曝光了一批住建领域失信行为。其中,芒果雅苑、天麓尚层、长沙新链家房地产代理有限公司等项目和公司被曝光。据了解,被曝光的相关责任单位和责任人将被记入信用“黑名单”。
 
  芒果雅苑的失信行为主要为:涉嫌存在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为。天麓尚层的失信行为主要为:违反长沙市人民政府办公厅长政办函﹝2017﹞144号文关于加强房地产市场监管的相关规定。中科高盛咨询集团有限公司的失信行为主要为:对未依法取得施工许可证或开工报告擅自施工的行为,未及时书面报告相关建设主管部门或其工程质量监督机构。长沙新链家房地产代理有限公司存在“恶意克扣客户押金”“未在营业执照办公地址办公,无法取得联系”等失信行为。湖南乐住置业投资有限公司、长沙麓谷实业投资有限公司的失信行为主要为:未按要求报送预警预报信用信息数据。长沙福美物业管理有限公司存在“公司、项目未备案,未达到行业规范要求”等失信行为。
 
  市民在买房过程中如发现楼盘有违规销售、建设工地管理混乱等行为,可拨12345市民服务热线投诉,也欢迎拨打潇湘晨报新闻热线0731-85571188反映、求助或报料。