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小区业主更换物业公司,网络直播竞标答辩会

来源:潇湘晨报作者:曹伟编辑: 丁蓉时间:2017-03-15 10:03:21

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  3月14日,长沙华银园小区业主委员会在一酒店举行物业公司竞标答辩会,一家入围 的物业公司员工回答业主提问。                     图/王韧uwk潇湘晨报网

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  深夜有人在小区粘贴大字报。视频截图uwk潇湘晨报网

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  记者曹伟实习生任思敏长沙报道uwk潇湘晨报网

  业主们想给小区换一个“保姆”,怎么做?3月14日,长沙雨花区华银园小区业主委员会在一酒店内举行了一场新颖的物业公司竞标答辩会。uwk潇湘晨报网

  几家物业公司负责人轮番上台演讲推荐自己,业主代表可现场提问,不在场的业主也可扫二维码看直播了解实况。在竞标答辩会会后,业主将根据物业公司的表现一人一票选出新的进场物业公司。uwk潇湘晨报网

  动议uwk潇湘晨报网

  换物业,业委会57票赞成1票反对uwk潇湘晨报网

  “电梯三年都没年检了。”对于小区目前的状况,华银园小区业主王先生颇有不满。uwk潇湘晨报网

  “华银园最开始可以算作比较好的小区,配备有游泳池和网球场,但近些年来,由于小区环境不好,房价比旁边一些新建小区低了近4000元,这让很多业主想不通。”小区业主万江称。uwk潇湘晨报网

  小区业主张先生更是认为,物业公司相当于小区业主的“保姆”,但由于卫生环境、停车管理、电梯修缮等多方面状况各方面的原因,目前这个“保姆”服务得让一些业主不顺心。uwk潇湘晨报网

  不过物业公司一工作人员称,也有业主为他们说话,称八年物业费都是一块钱,没有涨过价,能管理成这样已经不错了。uwk潇湘晨报网

  华银园业主委员会主任国强介绍,她是第四期业主委员会的负责人,自去年1月任职以来,业委会与物业公司方面的沟通也存在问题。现在的物业公司与业委会签订了8年合同,今年3月底,这份合同将到期,一些业主觉得这是一个换掉物业公司的机会。去年12月份,业委会召集了小区业主代表召开了业主代表大会,讨论了小区换物业公司的问题。最终58个业主代表以57票赞成1票反对的结果通过了换掉物业公司的决议。uwk潇湘晨报网

  议标uwk潇湘晨报网

  业主建招标小组,有律师有审计师uwk潇湘晨报网

  换一个新的物业公司进来?如何招,又如何找到一个让业主满意的物业公司呢?业委会决定成立一个引进物业公司的招标小组,并鼓励小区业主报名参加,最终,业委会部分成员和一些热心业主共11人报名参加并成为小组成员,他们中有审计师,也有律师。uwk潇湘晨报网

  “原本准备是通过招投标主管部门进行招标。”任国强称,但在调研了解后他们发现,通过专门的招投标机构招标需要3万元的费用,并且还需要20天的公示期。考虑到时间紧迫,最终招标小组决定还是通过“议标”的形式来引进物业公司。uwk潇湘晨报网

  在今年2月,招标小组向外发布了招标信息,有10多家物业公司表达了意愿,最终有7家公司缴费正式报名。uwk潇湘晨报网

  招标小组在参考一些小区经验之后,制定了一个评分标准,分为“商务”和“技术”两大方面,“商务”是指物业公司的相关资质,是否购买社保,所获奖项等硬指标,“技术”是指物业公司如果入驻后将如何管理小区。根据实地考察物业公司管理的楼盘和依据评分标准,最终招标小组选出了分数最靠前的三家物业公司。现在的物业公司也报名参加了竞标,但是没有通过。uwk潇湘晨报网

  “其实我们也是边做边摸索,一开始选出了五家,但律师查阅了招标法相关规定后,发现只能选三家,又将排名靠后的两家排除了。”招标小组成员王先生称。uwk潇湘晨报网

  直播uwk潇湘晨报网

  业主将一人一票选出新物业uwk潇湘晨报网

  3月14日下午,“华银园小区2017年第一次业主代表大会暨小区物业公司竞标答辩会”在雨花区竹塘西路某酒店一楼举行。uwk潇湘晨报网

  在竞标答辩会会场,记者看到,除了业主代表,雨花区东塘街道办事处和华银园社区居委会的工作人员也到场指导和监督。业主代表需要验证身份才能入场。现场还设置了一个直播二维码,不在场的一些业主可以扫二维码进入直播页面观看会议实况。uwk潇湘晨报网

  会场上,共有58名业主代表参与投票。一名招标小组的成员称,业主代表都是之前通过每栋业主选出来的。uwk潇湘晨报网

  在会议主持人交代有关规则后,会议正式进入几家物业公司的竞标答辩阶段。按照之前的计划,原本有三家公司参加竞标,但由于有一家物业公司临场无法按照之前要求的提供营业执照的原件,被业主代表投票表决取消其竞标资格。uwk潇湘晨报网

  在竞标答辩环节,万科物业和华欣物业两家物业公司工作人员分别介绍了自家企业的实力,管理模式和理念,以及在进驻小区后将如何进行管理等内容。记者从直播页面上看到,在企业竞标过程中,一些业主也通过弹幕表达自己中意物业公司的支持。uwk潇湘晨报网

  在提问环节,一些业主代表向两家物业公司负责人提出了他们的疑问。“你们公司是不是挂靠的?”“你刚才说先期提质改造会投入50万元,后期你们会采取什么样的方式将这笔钱赚回去?”“你们如果进驻后,停车费还会涨吗?”“车子停在小区里,如果被人划了,你们负不负责?”“现在我们那一栋一楼有人在搞违章建筑,如果你们是物业公司,会怎么去管理?”uwk潇湘晨报网

  在物业公司负责人均答辩完毕后,58位代表按照程序,选出了进入下一轮投票环节的两家物业公司。uwk潇湘晨报网

  业委会主任国强称,接下来,他们会准备好投票箱,组织工作人员进入每一个业主家中,通过一人一票投票从两个物业公司中选出最终能够入驻小区的物业公司。uwk潇湘晨报网

  “为了保证公平公正公开,到时候社区还会派3名工作人员进行监督,投票结果会通过公证处进行公证。”招标小组成员王韧称,投票期间,票箱都会放在社区进行保管。uwk潇湘晨报网

  插曲 有人贴大字报怀疑业委会“暗箱操作”uwk潇湘晨报网

  在业委会组织竞标答辩会的过程,并非一帆风顺。uwk潇湘晨报网

  几天前,华银园小区内出现了几份以“华银园众业主”署名的大字报出现在小区内。大字报称,业委会主任国强“为某物业公司量身打造招标文件”。uwk潇湘晨报网

  3月14日早上,有业主发现,在小区多个电梯门口,再次出现了一份名为“广而告之”的大字报,并对业委会主任国强和业主代表万江进行言语攻击。大字报还称,“国强、万江及品牌某物业私定物业招标文件,uwk潇湘晨报网

  设置门槛、阴谋阻挠公平招标”。uwk潇湘晨报网

  小区业主的居民在微信群中交流发现,小区内有60多个电梯口出现了这样的大字报。有业主怀疑,这是有人为阻挠引进新物业公司所为。uwk潇湘晨报网

  对于被“批判”的对象之一,业主万江说自己很气愤。“如果说要反映什么问题,应该直接来找我,这样的行为,是小人所为。”万江说,通过调看监控发现,是有人在3月14日凌晨3点左右,戴着帽子悄悄贴的。目前,万江已经向警方报案。uwk潇湘晨报网

  “通篇都是谩骂,没有任何一点实质的证据来说我们的招标过程违规。”国强称,此次业委会的招标过程都是严格按照相关法律的程序进行的,如果有任何人发现有违规的地方,可以向相关部门举报。东塘街道办事处一名与会干部称,截至目前,未发现华银园业委会在此次组织招标过程中有违规之处uwk潇湘晨报网

  3月14日,记者来到华银园物业服务中心,该公司一工作人员表示,贴大字报一事与他们并无关系。uwk潇湘晨报网