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楼市调控升级,一天四城出台限购政策

来源:潇湘晨报作者:刘李编辑: 叶岱时间:2017-03-18 09:10:32

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图/ICjQN潇湘晨报网

  3月17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级:实施“认房又认贷”,二套房首付比例提至60%。jQN潇湘晨报网

  除了北京,17日晚,广州、石家庄、郑州这3个省会城市也相继出台楼市限购政策。jQN潇湘晨报网

  北京、广州等一线城市,一向是全国房地产市场调控政策的风向标,也透露出政府加强管控的信号。jQN潇湘晨报网

  多位长沙业内人士表示,如果长沙楼市继续“高温不退”,下一步,不排除政府相继出台限购政策、差额信贷政策及相关的调控措施等组合拳。jQN潇湘晨报网

  调控加码jQN潇湘晨报网

  北京二套房首付比例提至60%jQN潇湘晨报网

  北京新政内容包括:居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款);企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。jQN潇湘晨报网

  此次调控政策的出台时值北京二手房市场价格上涨势头较为迅猛之际。春节后北京二手房交易供求矛盾突出,业主坐地起价现象频现,二手房价格涨幅明显。jQN潇湘晨报网

  北京在去年9月30日率先吹响了新一轮的楼市调控政策,将首套普通住房的贷款首付比例提高至35%以上,非普通住宅首套房的首付比例为40%;名下已经拥有一套住房的,无论有无贷款记录,再次购买普通住宅的首付比例不低于50%,非普通自住房的首付款比例不低于70%。jQN潇湘晨报网

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对此评价称,从北京的此类政策来看,二套房的首付比例提高到了六成,这个管控的内容是比较严厉的。对于一些有换房需求的人来说,实际上购房的约束就增加了,购房自然会更加理性。jQN潇湘晨报网

  限购盘点jQN潇湘晨报网

  半月内多城升级限购政策jQN潇湘晨报网

  除了北京楼市调控加码,3月17日深夜,广州也出台楼市新政。政策提到:广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房。居民家庭名下无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%;居民家庭拥有1套住房且无贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭拥有1套住房且贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%。jQN潇湘晨报网

  除此外,石家庄17日晚也发布限购政策:非本市居民暂不得购二套房;提高住房公积金贷款首付比例,用公积金贷款购买首套普通住房的,最低首付款比例调整至30%。jQN潇湘晨报网

  郑州也在晚间出台限购新政:补缴社保及个税凭证不再作为购房有效凭证。jQN潇湘晨报网

  在楼市过快上涨的趋势下,其实,自2月28日以来仅仅半个多月时间,据不完全统计,还有多个城市相继出台限购或者限购升级措施。jQN潇湘晨报网

  分别为:2月28日,福建省福州市连江县;3月1日,河北省涿州市;3月2日,河北省保定市涞水县;3月2日,浙江省杭州市;3月7日,河北省张家口市崇礼区;3月8日,江西省南昌市;3月9日,安徽省滁州市;3月11日,海南省三亚市;3月13日,浙江省嘉兴市嘉善县;3月14日,江西省赣州市;3月15日,山东省青岛市;3月15日,江苏省南京市。jQN潇湘晨报网

  业内人士表示,限购城市加码,数量增多,说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。jQN潇湘晨报网

  业内分析jQN潇湘晨报网

  长沙或跟进出台限购措施jQN潇湘晨报网

  由于政府控制房价导致新批预售减少,再加上购房客户近期入市踊跃,春节后,长沙很多楼盘都出现了断货现象,包括近期开盘的北辰中央公园、鑫远悦城、北辰三角洲、勤诚达境界城等项目,甚至出现了大量客户哄抢、一房难求的情况。jQN潇湘晨报网

  潇湘晨报记者查询的长沙市住建委近期预售许可情况显示,从今年2月13日至3月14日,共计只有22个项目取得预售许可证,其中多个获批预售证的项目是商业和一部分厂房,入市的住宅货量不多。但在3月16日一天,长沙市突然有9个项目获批新的预售许可证,这意味着近日将有一批住宅货量入市。jQN潇湘晨报网

  一位不愿具名的业内人士表示,长沙原本的供需平衡被限售限价政策打破,越限越买,长期来看长沙房价还会处于上升趋势,开发商高溢价抢地的热潮势必带动长沙房价持续上涨。jQN潇湘晨报网

  不过,长沙市统计局的报告显示,2016年,长沙商品房新开工面积2204.14万平方米,比上年增长66.6%。新建商品房新开工面积迅速增长,将为后段提供充足的房源。2016年长沙批准未建楼盘面积与同期销售面积比达到5.2:1,表明长沙房地产潜在供应充裕。jQN潇湘晨报网

  长沙新路标房地产经纪有限公司总经理高铁强表示,近期全国楼市政策密集发布,以一、二线城市为主的调控升级,北京再次走在前面,成为调控的风向标。与此同时,湘潭等三四线城市,也开始了“货币补贴”为主的去库存方案。jQN潇湘晨报网

  高铁强预计,长沙可能在3月底出台针对住宅的“限贷”政策,具体细则可能会在增加购房首付比例、减免信贷优惠等方面入手。他分析,未来全国楼市呈现的,也将是政策上的“冰火两重天”,但价格稳定、成交整体放缓,仍会成为政策分化格局下的关键词。jQN潇湘晨报网

  潇湘晨报记者刘李jQN潇湘晨报网