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李克强回应70年住宅土地使用权到期问题

来源:潇湘晨报作者:梁美兰刘李编辑: 丁蓉时间:2017-03-16 09:45:07

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  3月15日,国务院总理李克强在北京人民大会堂与中外记者见面,并回答记者提问。图/新华社ZJX潇湘晨报网

  辛辛苦苦买了一套房,可是70年后它所在的土地使用权就到期了,是否能够续期?这是很多人关心的问题。ZJX潇湘晨报网

  3月15日上午,十二届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强会见中外记者时明确:国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。ZJX潇湘晨报网

  “房屋产权70年到期后怎么办?”记者问李克强总理的这个问题代表了广大百姓的关切。面对这个问题,李克强表示,国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件。ZJX潇湘晨报网

  答问已责成相关部门抓紧提出议案ZJX潇湘晨报网

  记者会上,澎湃新闻记者提问:今年两会前夕,中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动,澎湃新闻和今日头条就其中与民生密切相关问题进行了网上投票。到目前,已经有2131万网友投给了“房屋产权70年到期后怎么办?”,排第一位。请问总理,国家准备怎么解决这一问题?ZJX潇湘晨报网

  “有恒产者有恒心”,李克强引用这句古语开启了对记者提问的回答。ZJX潇湘晨报网

  他表示,群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。ZJX潇湘晨报网

  李克强强调,国务院也已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。ZJX潇湘晨报网

  解读物权法已作出自动续期规定ZJX潇湘晨报网

  房屋产权期限问题广受社会各界普遍关注。3月8日,在“部长通道”,针对大家关心的住宅土地使用权70年产权到期续期问题,国土资源部部长姜大明表示,正在深入调查研究并将积极提出法律安排的有关建议。ZJX潇湘晨报网

  根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中并未明确规定。ZJX潇湘晨报网

  中国社科院金融研究所前研究员易宪容说,物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期的问题,但没有给出一个具体可操作的细则。比如“自动续期”该如何续,目前国家尚未出台相关实施细则。如果这样,70年之后基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循,有可能不能办理相关续期手续。ZJX潇湘晨报网

  事实上,为了解决法律做出安排前一些地方遇到的住房土地使用权到期的问题,住建部在去年年底提出了“两不一正常”的过渡性的解决办法。就是不需要提出续期申请,不需要交纳相关费用,正常办理交易和登记手续。这个决定公布后,得到了社会的积极评价。ZJX潇湘晨报网

  记者梁美兰刘李长沙报道ZJX潇湘晨报网

  观点ZJX潇湘晨报网

  期待土地使用权到期后出台法律明确如何续期ZJX潇湘晨报网

  业内人士介绍,我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。ZJX潇湘晨报网

  “目前的法律条文由于缺乏细则,土地使用权如何自动续期存在不确定性,难以操作。”长沙多位业内人士指出,70年指的是住宅的土地使用权。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《宪法》保护。根据《物权法》第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。期待土地使用权到期后,国家出台明确的续期相关法律安排。ZJX潇湘晨报网

  全国人大代表、湖南万家丽投资控股集团有限公司董事长黄志明连续五年建议:延长或取消土地出让使用年限,盘活土地资源。黄志明认为,土地出让使用年限带来大量“短命建筑”,国外建筑和基础设施一般为200年以上甚至更长,我国建筑规划建设设计等级为40年、50年、70年。“有的建筑还没到设计年限就成为了危房,不得不推倒重建,造成巨大资源和财力、物力浪费。”ZJX潇湘晨报网

  经济学家马光远建议,将土地使用权的期限提高至100年或者199年,也就是实质上的永久产权;如果仍然要坚持70年的期限,也一定要明确70年后土地无偿续期的原则。ZJX潇湘晨报网

  长沙泰禹国际营销负责人朱中宇表示,总理的表态对房地产行业来说,无疑是一剂强心针。对于普通购房者而言是一大利好。    记者刘李ZJX潇湘晨报网

  焦点ZJX潇湘晨报网

  不会大规模群体性失业ZJX潇湘晨报网

  中央电视台记者提问:今年会不会出现群体性的失业问题?ZJX潇湘晨报网

  李克强表示:今年的就业压力仍然比较大,光高校毕业生就达795万,创历史新高,还有500万左右的中职毕业生,加上去过剩产能需要安置几十万转岗职工等等。ZJX潇湘晨报网

  他表示:我们完全有能力扩大就业,不会也不允许出现大规模群体性失业。ZJX潇湘晨报网

  蓝天不应成为奢侈品ZJX潇湘晨报网

  新京报记者提问:这几年雾霾成了百姓心中的一个痛点,严重地影响了大家的生活,但是每当重大活动来的时候蓝天也就回来了,大家都兴高采烈地拍照、刷朋友圈。请问总理,怎么样才能让持续的蓝天不再是奢侈品呢?ZJX潇湘晨报网

  李克强表示,雾霾问题的确是百姓的痛点,中国在发展过程中确实遇到了环保特别是雾霾问题的挑战。ZJX潇湘晨报网

  “我想明确,国家为此将设立专项基金,不惜重金组织最优秀的相关科学家攻关,抓紧把雾霾形成的未知因素找出来,使治理雾霾更加有效。”他指出。“我和大家的心情一样,雾霾要治理,蓝天在未来不会也不应该成为奢侈品。”ZJX潇湘晨报网

  香港内地试行“债券通”ZJX潇湘晨报网

  针对凤凰卫视记者就中央对香港的支持提问,李克强表示:中央政府会不断地加大力度,继续出台许多有利于香港发展、有利于内地和香港合作的举措。比如说去年我们出台了“深港通”。我们准备今年在香港和内地试行“债券通”,也就是说允许境外资金在境外购买内地的债券,这是第一次。ZJX潇湘晨报网

  妙喻ZJX潇湘晨报网

  谈GDP:“武僧翻跟头”ZJX潇湘晨报网

  在谈到经济增长时,李克强表示:我们把今年经济增速定在6.5%左右,我看到有外媒报道说中国是温和下调了增速。其实,增长6.5%这个速度不低了,也很不容易。我曾经在中国少林寺陪同外宾看过武僧表演,几岁的小武僧一口气翻十几个跟头不费劲,而练过十几年武功的青年武僧翻三五个跟头就了不得了,主要是块头大了。如果今年中国实现经济增长目标,增量比去年还要大。ZJX潇湘晨报网

  谈放权:“黄牌”“红牌”ZJX潇湘晨报网

  人民日报记者提问:今年政府工作报告显示,您所要求的本届政府要精简三分之一行政审批事项的任务已经提前完成了,那么剩下的三分之二呢?ZJX潇湘晨报网

  李克强在回答这一问题时,在最后说:简言之,就是要向依法依规的市场主体发出“前行、前行、再前行”的信号;向依靠劳动创业创新者亮起“可以、可以、再可以”的绿灯;对那些违法违规不良行为,就要及时亮出黄牌,甚至出红牌罚他下场。ZJX潇湘晨报网

  谈“双创”:“老树开新花”ZJX潇湘晨报网

  在谈及“大众创业、万众创新”的问题时,李克强表示,“双创”带动了大量就业,促进创新驱动发展战略深入实施,创新了生产模式和许多新业态,如共享经济、分享经济、“互联网+”等等。“这些新业态有的是新旧动能转换过程当中产生的,新旧嫁接,有的是‘老树开新花’,总的看它适应了市场的需求,适应了消费者个性化、多样化的要求。”       记者梁美兰ZJX潇湘晨报网