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小区“住改商”经营餐厅被业主告了,法院判决8个月后还在经营

来源:潇湘晨报作者:周凌如编辑: 值班编辑时间:2019-03-12 23:25:02

  5个液化气罐散落在厨房里,黑色的铁笼子随意摆放在地上,里面数条待宰杀的蛇吐着信子。燃气灶上,一个高压锅一个大铁锅里正烹煮着食物,散发着浓郁的肉香味。WnP潇湘晨报网

  这家位于长沙某小区D3区1栋2402的餐厅早在2018年7月便得到了法院判决,在判决生效后30日内停止商业经营活动,恢复其住宅性质。然而8个月过去了,这里仍然偷偷接待着上门吃饭的客人。WnP潇湘晨报网

  3月12日,长沙市开福区法院的执行法官来到了该餐厅,送来了限期履行通知书,在要求通知书送达之日起15日内停止经营活动,在封锁厨房门后,贴上了足足四道封条。WnP潇湘晨报网

  2015年,张某将位于该小区D3区1栋2402的住宅改做商用,经营了一家餐厅,并在楼层电梯口挂上招牌,还制作一批订餐卡用于宣传。餐厅生意逐渐红火,随之而来的是外来人员出入频繁、楼道内垃圾乱堆、噪音油烟扰民,有一次餐厅的客人喝醉还打了起来……住在该栋楼房的业主苦不堪言,便找到物业公司进行投诉。WnP潇湘晨报网

  2017年12月5日,小区物业公司向张某发出告知书,言明其“住改商”行为已严重扰民,还出现噪音、异味、光污染、环境污染、长时间占用电梯、外来人员出入乱窜等现象。WnP潇湘晨报网

  为表示强烈不满,多名业主向张某进行了维权行为,物业公司也多次劝阻张某,然而张某未采取任何整改措施。无奈之下,姜某等20名业主将张某告上法庭,请求法院判令被告张某停止商业经营活动,恢复房屋住宅性质。WnP潇湘晨报网

  法院认为:本案系共有权纠纷。被告将住宅用房改为餐厅用作商业经营,且未取得利害关系的业主同意,违反了《中华人民共和国物权法》第七十七条规定,“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定:业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。故对原告请求被告立即停止在该套房屋商业经营活动,恢复其住宅性质的诉请,法院予以支持。WnP潇湘晨报网

  开福法院作出判决,被告张某在判决生效后30日内停止在该套房屋的商业经营活动,恢复其住宅性质。WnP潇湘晨报网

  3月12日,当执行法官一行来到餐厅外时,大门紧闭,外观看上去如同普通的民宅。敲了一段时间门后,门才缓缓从内打开。一位自称是老板朋友的女性员工表示,餐厅新位置已经找好,目前正在装修尚未完工。然而据潇湘晨报5个月前报道,店内员工承诺餐厅新地址已经找好,会尽快搬走。WnP潇湘晨报网

  此时正值中午,厨房里正准备着饭菜。该女性员工找到在厨房旁休息的厨师,关闭了厨房内的设备。执行工作人员拿出事先准备好的封条,对厨房进行了查封。WnP潇湘晨报网

  “我们在1月16日的时候曾经来过一次,也是要求他们限期停止经营,恢复住宅性质,但是没多久他们又偷偷开始经营。”开福区法院一名执行法官告诉记者,但是之后法院又收到了业主的举报,餐厅仍然占用电梯搬菜搬水,领着顾客上门吃饭。“经营设备如果查封后仍然继续经营,那么会对你们采取罚款或者拘留的措施。对个人罚款最高可达10万元,最严重的后果是因为拒不履行法院生效判决,对你们进行刑事起诉。”法官向该女性员工解释。WnP潇湘晨报网

  业主:曾多次承诺搬离却仍在经营WnP潇湘晨报网

  “平常我喜欢穿着白白的皮鞋,有一天差点滑倒,一滑滑好远,现在我都不敢走地面了,直接走地下车库上来”5个月前,宋女士曾接受过潇湘晨报的采访。3月12日的执行现场,宋女士(化姓)特地赶了过来。“他们承诺了好几次了,但是一直还是大张旗鼓的继续经营。”宋女士高兴的同时,也很担忧。法院判决后,社区来协调过很多次,工商局来封过两次门,物业也做了很多工作,但餐馆就是不搬。WnP潇湘晨报网

  不少围观的业主回忆,2018年出现了下水道堵塞的情况,一旦下大雨油就会漫上来,后来是物业一段时间清理一次。因为没有专用的烟道,当时楼下的树上都挂着油。WnP潇湘晨报网

  “早上送菜常常把楼道弄的很脏,我们带着孩子坐电梯,常常看到喝得醉醺醺的、抽着烟的人从上面下来,小区环境因此非常差。”WnP潇湘晨报网

  潇湘晨报记者周凌如 摄影记者陈正 通讯员刘笑贫