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长沙反炒房攻坚战初现成效,截至 23 日内五区 49 个新建商品房项目开盘

来源:潇湘晨报作者:刘李编辑: 陈茜时间:2018-08-28 11:17:47

  长沙近期严厉打击捂盘惜售行为,中交中央公园、中冶中央公园等一些楼盘推盘节奏加快,8 月纷纷入市。截至 8 月 23 日,长沙市内五区(不含长沙县、望城区)共 49 个新建商品住房项目开盘,共计 1.5 万套房源入市销售。hGr潇湘晨报网

  总体来看,8 月以来楼市供应显著增加,系列调控举措叠加效应开始显现,长沙反炒房攻坚战初现成效,呈现出由 " 卖方市场 " 向 " 买方市场 " 转变的趋势。hGr潇湘晨报网

  伴随楼市降温的同时,长沙土地市场也开始降温,目前已有两宗限价住宅用地流拍,而成交的 " 双限地 " 溢价率普遍较低。hGr潇湘晨报网

  今年以来,本报系列报道持续关注了长沙一些楼盘项目捂盘惜售的问题。近日记者获悉,此前媒体聚焦和市民多次反映的多个楼盘,除中央美郡至今未见开盘迹象外,其他如中交中央公园、中冶中央公园、中建梅溪湖中心等,均于近期启动了认筹或已开盘。hGr潇湘晨报网

  8 月 14 日— 8 月 16 日,中建梅溪湖中心 1#、2#、9#、16# 栋公开认筹,推出房源套数共计 691 套,其中刚需房源 623 套,非刚需房源 68 套。目前该楼盘已完成首套刚需房源选房和非刚需房源摇号名单公示,首套刚需房源签约也在 25 日— 27 日完成。hGr潇湘晨报网

  和中建梅溪湖中心同期启动认筹的还有中交中央公园(备案名:中房瑞致小区),本次推售 1# 地块 23-30# 栋、4# 地块 50-53# 栋,共 1439 套住宅房源,均为刚需房源。截至 8 月 16 日,该项目首套刚需集中认筹登记共计 5544 组客户。hGr潇湘晨报网

  随后,中冶中央公园也启动认筹。时间安排上,线上为 8 月 24 日— 8 月 28 日。认筹房源为 14#、15#、16#、17# 栋,可售房源共 588 套,14#、15#、16#、17# 栋毛坯发改委监制销售均价 7500 元 /m2。hGr潇湘晨报网

  昔日捂盘惜售楼盘 8 月纷纷入市hGr潇湘晨报网

  49 个新建商品住房项目开盘hGr潇湘晨报网

  整体来看,上述楼盘均按照政府相关部门监制价格销售,由于一直是许多购房者重点关注的热门楼盘,认筹的人数均大于推售刚需房源总数,且超过刚需房源的 1.5 倍。hGr潇湘晨报网

  业内人士认为,长沙多个楼盘推盘节奏加快,与政府近期严厉打击捂盘惜售有关。hGr潇湘晨报网

  长沙市住建委相关负责人介绍,6 月 25 日长沙反炒房新政出台以来,截至 8 月 23 日,长沙市内五区(不含长沙县、望城区)共 49 个新建商品住房项目开盘,共计 1.5 万套房源入市销售,整体而言,长沙房地产市场出现量增价稳新常态,排队难、买房难等现象得到有效缓解。hGr潇湘晨报网

  本月还有大量楼盘拿证入市hGr潇湘晨报网

  从房源类型来看,8 月入市的楼盘中,刚需住宅房源仍是主力,也有部分别墅和公寓产品。hGr潇湘晨报网

  长沙市住建委提供的数据显示,8 月 1 日— 8 月 15 日,包括长房云时代、创世纪广场、浏河心苑、建发央玺、丽发新城、金辉优步花园、明昇壹城、梅溪雅郡、旭辉时代花园、清溪川玖号、江山帝景、佳兆业云顶梅溪湖、湘熙水郡、中交中央公园、中建梅溪嘉苑、振业城、恒大文化旅游城等众多楼盘获得预售许可证,这些拿到预售许可证的楼盘,住宅套数共计 8635 套,住宅面积 1024790.67 平米。市民购房可选择空间较大。hGr潇湘晨报网

  而 8 月下旬以来,拿证的楼盘也在增多,记者注意到,万科金域国际、五矿万境蓝山、丽发新城、中海嘉园、中冶中央公园、湘江壹号、通号岭绣苑、碧桂园公园壹号、恒大清澜苑等纷纷拿证入市。hGr潇湘晨报网

  供给端正在持续发力,据 0731 地产研究院统计,仅在上周(8 月 20 — 26 日)长沙(五区四市县)共 34 个项目拿证,总计供应 89.4 万 m2,其中,望城区新华联铜官窑文化古镇预售面积最大,达 11.64 万 m2,全部为商办产品;长沙县中建悦和城预售住宅产品较多,达 6.48 万 m2。hGr潇湘晨报网

  据湖南中原数据平台显示:8 月 19 — 25 日长沙内五区新增商品住宅 1908 套、21.92 万平米,供应套数、面积环比分别回落 62%、64%。上周 7 个住宅项目开盘,推出 3453 套,成交 3377 套,成交率 98%。hGr潇湘晨报网

  业内人士表示,除了已拿证楼盘,当前长沙市场还存在其他许多无需摇号、随到随买的楼盘,从当前申报楼盘数量来看,目前长沙市场上房源充足,购房者应及时了解相关调控政策及房价公示信息,多加选择比较,理性购房。hGr潇湘晨报网

  湖南中原董事总经理胡治钢表示,截至目前,长沙今年开盘成交率低于 50% 的项目已有 15 个之多,8 月整体开盘成交率拉低至 76%。在此轮积压项目房源大量消化客量后,客户逐渐转变为理性购房,项目在后期的询价推售中更应注重合理定价。hGr潇湘晨报网

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  亿达摘望城商住地将建智造产业小镇hGr潇湘晨报网

  8 月 27 日,长沙望城区出让一宗商住地,该地块由亿达发展有限公司旗下的长沙亿达智造产业小镇发展有限公司以底价 2.7 亿元摘得,折合楼面价 1676 元 / 平米。hGr潇湘晨报网

  据记者了解,该宗地编号为 [ 2018 ] 望城区 012 号,出让面积约 13.31 万平米,位于经开区腾飞路与郭亮路交叉口西北角,容积率 1.0-1.2。hGr潇湘晨报网

  该地块对竞得人及建设方面有较为严苛的出让条件,竞买人或其控股公司必须是具有产业开发建设运营管理经验 10 年以上,建设不少于 2 个软件园(或科技园、产业园)项目的产业地产上市企业;竞得人须以望城经济开发区管理委员会规划建设局审定的长沙智造产业小镇 1# 地块小镇客厅规划方案实施建设,并在项目用地摘牌后 6 个月内开工建设、2 年内建成。hGr潇湘晨报网

  此外,竞得人商业物业自持比例不低于 30%,自持周期自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起不少于 10 年。并要求其在地块二建设面积不少于 1 万平米的智能制造展示中心,2 万平米的产业办公楼及 1 栋不少于 5000 平米的酒店,并负责项目北侧约 3 万平米水体景观的建设(投资强度不少于 280 元 / 平米)。hGr潇湘晨报网

  潇湘晨报记者刘李见习记者兰叶青hGr潇湘晨报网