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8 月长沙房租环比微降 0.38% 平均租金 28.56 元 / 月 /㎡

来源:潇湘晨报作者:刘李编辑: 陈茜时间:2018-08-23 11:19:13

  在一些热点城市,每年七八月份,租房需求大量释放都会将房租推至季节性 " 波峰 "。然而,今年这一波房租涨势比往年更 " 凶猛 "。NNd潇湘晨报网

  近期,在国内北京、上海、深圳、南京等城市,伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张,部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象,这在一定程度上推高了区域租金。NNd潇湘晨报网

  目前长沙的租房市场是什么状况?房租涨了还是降了?潇湘晨报记者进行调查。NNd潇湘晨报网

  今年,你找了几次房?房租加了几次?2018 年上半年,长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。不过,长沙租房市场整体比较稳定,价格波动不大。NNd潇湘晨报网

  日前,记者采访了长沙部分租房群体及中介门店,就长沙目前租房的价格、环境、面临的问题等方面进行了调查。NNd潇湘晨报网

  心理价位:单间 600 至 1000 元NNd潇湘晨报网

  在租房条件上,虽然长沙的很多年轻人会追求舒适、个性化的居住环境,寻找房源时会明确 " 精装房 " 的标签,但是受访者中有过半的人表示,出于经济方面的考虑,会只考虑普通装修的房子。市民马小姐表示,房子只要干净,户型设计合理就行,不会追求豪华的或者有突出设计的房源。NNd潇湘晨报网

  调查显示,在找房渠道上,半数人会通过线下的中介门店来寻找合适房源。半数人则倾向于自己寻找,原因之一是找中介要花费几百甚至上千元的中介费。另外,他们不想把个人信息给到中介,以免受到额外的问询打扰,他们更愿意去 58 同城、赶集网、豆瓣小组、闲鱼等网络平台发布信息,花点精力与时间,寻找个人房源。NNd潇湘晨报网

  在租金价格上,如果是合租房,大部分人的心理接受价格为单间价位 600-1000 元之间。如果是一室一厅的整租,价位则在 1300-2000 元之间。NNd潇湘晨报网

  走访调查:地段不同,房租水平不一样NNd潇湘晨报网

  记者走访了长沙多家中介门店了解租房情况。在五一广场新环境七彩丽都店,记者了解到,地处五一商圈,这里的房租也相对较贵。中介工作人员介绍,这边合租房较少,单身公寓比较多,很多租户都是在这边上班的白领。一室一厅的单身公寓一般在 2000 元左右。如果要找合租的大通间,带单独卫浴的卧室房租则在 1200 元上下。NNd潇湘晨报网

  在黄土岭附近的新环境赤岭路店,该门店工作人员介绍,这边更多是成熟的住宅小区。紧靠黄土岭地铁站旁边的汇金国际小区,三房的整租价格已至 4000 元左右。" 年底这里还要开通四号线,直达河西。交通便利,周边商业配套也成熟,所以这边房租应该会持续这个价格或者见涨。" 工作人员说。NNd潇湘晨报网

  位于长沙市韶山南路的我爱我家门店,工作人员介绍了旁边的南园小区的租房情况。该小区是建自上世纪末的老小区,楼梯房,但是小区环境尚可,便利店铺也较多,能满足基本生活需要,因此房源出租的情况也较好。工作人员说,该小区更多为合租房,一般以三房为主," 装修还可以的话,一般 2100-2400 元,租单间一般在七八百的样子。"NNd潇湘晨报网

  中介门店人员也介绍," 一般挂在网上的价格会有讨价还价的余地,但这个价格不是跟我们谈,而是我们联系房东来商量,如果房东觉得租客靠谱,诚心想租,且周期长久稳定,一般也可以降低两三百元。"NNd潇湘晨报网

  长沙租房市场整体比较稳定NNd潇湘晨报网

  58 安居客房产研究院统计数据显示,2018 年上半年全国重点一二线城市租房需求量均明显上涨,上海、南京二季度租房需求量同比涨幅 70.66%、69.38%。新一线城市中,武汉、成都、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。NNd潇湘晨报网

  " 近期长沙租房市场整体平稳,价格波动不大。" 湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾说。NNd潇湘晨报网

  8 月 21 日,记者在中国房价行情网查询到,近一个月长沙租金平均为 28.56 元 / 月 /㎡,环比微降 0.38%,据此测算,在长沙租一间 60 平米的房子,月租金约为 1714 元,水电燃气物业费用合计 200 元。NNd潇湘晨报网

  中国房价行情网数据还显示,7 月长沙天心区住宅出租平均单价为 30.59 元 / 月 /㎡,环比上月上涨 3.31%,芙蓉区平均单价为 31.67 元 / 月 /㎡,环比上涨 0.91%,雨花区平均单价为 28.56 元 / 月 /㎡,环比上涨 1.19%。NNd潇湘晨报网

  长沙市房地产中介协会秘书长刘元林也表示,和外地不一样,长沙租房市场整体比较稳定。NNd潇湘晨报网

  去年 7 月上海易居研究院发布的《全国 50 城房租收入比研究》报告显示,全国 50 个城市超七成房租相对收入较高,但长沙房租收入比仅 25%,属于租金相对合理城市。长沙应届毕业生月薪在 3000-4000 元,若采取合租方式,每月租房支出不到月薪的 1/3。NNd潇湘晨报网

  业内人士介绍,目前,在全国知名房产企业中,已有万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场。但在长沙,房企对长租公寓均处于试水阶段。NNd潇湘晨报网

  据克而瑞研究中心统计,自 2017 年以来,全国至少有 8 家长租公寓宣布倒闭,长沙的优租客即是一例。2016 年底进驻长沙的优租客,曾号称要 " 打造国内最大且最专业的房屋托管平台 ",开始时通过不收中介费等方式招揽客人,生意曾经非常火爆,可惜后继乏力,在今年 5 月中旬出现资金链断裂问题,长沙的 15 家门店同时关张。NNd潇湘晨报网

  今年初召开的长沙市住建委 2018 年工作会议提出,大力推进房地产领域改革,探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系,支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房租赁市场,鼓励住房租赁消费,积极推进租购同权。NNd潇湘晨报网

  同时,今年以来,长沙加大对房地产中介整治力度,依法从严惩处投机炒房、中介违规行为。" 对于市场上出现的违法违规行为,发现一起、查处一起,严惩不贷,确保长沙中介市场健康发展。对拒不整改的企业将清退出长沙市场。" 长沙市住建行政执法局相关负责人提醒,消费者在接受中介服务时应注意:是否属于正规中介公司,是否在主管部门进行备案;是否公示了业务流程、服务内容、收费项目、收费标准等。NNd潇湘晨报网

  近两个月 1.5 万套房源入市NNd潇湘晨报网

  6 月 25 日以来内五区 49 个楼盘开盘,买房难有效缓解NNd潇湘晨报网

  长沙出台 6 · 25" 反炒房 " 九条措施已近两个月。8 月 22 日,长沙市住建委发布数据,6 月 25 日以来,长沙市内五区(不含长沙县、望城区)共 49 个新建商品住房项目开盘,共计 1.5 万套房源入市销售,购房报名人数超过房源套数 1.5 倍,需要按 1.5 倍排序摇号的楼盘只有 9 个。整体而言,长沙房地产市场出现量增价稳新常态,排队难、买房难等现象得到有效缓解,市场乱象得到有效遏制。NNd潇湘晨报网

  据统计,上周内五区共 9 个楼盘集中登记,房源总数 4010 套,其中刚需房源 3487 套。中交中央公园、中建梅溪嘉苑等热点楼盘房源纷纷入市,认筹人数较多。NNd潇湘晨报网

  针对近期一些楼盘出现老年人扎堆买房的情况,市住建委表示,根据购房系统排序规则,户籍年限较长的七八十岁的首套刚需人群自然排在前列,但排在资格审查前列,并不代表其一定能摇号中签,也不表示其能优先选房,而是要根据摇号结果进行选房。统计数据显示,中交中央公园有 1450 套刚需房源,近 6000 户报名,进入 1.5 倍排序摇号人员 2158 户,其中 20-49 岁占 79.7%,50-69 岁占 16%,70-89 岁占 1.8%。从中交中央公园、中建梅溪嘉苑等热点楼盘进入 1.5 倍排序摇号人群数据可以看出,20-49 岁首套刚需人员占绝大多数,而且市场还存在其他许多无需摇号、随到随买的楼盘。NNd潇湘晨报网

  市住建委相关负责人表示,目前无法律法规和政策规定限制老年人群购房,只要拥有两年以上的长沙户籍且家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者市住建委《关于实施差别化购房措施的通知》施行后,住房信息记录注销时间在 1 年以上,18 岁以上的均属于长沙市首套刚需群体。NNd潇湘晨报网

  " 规定 1.5 倍排序摇号,是为了保障长沙市户籍刚需群体优先购房,排序是以系统自动依次排序为准。" 市住建委相关负责人介绍,已联合公安、人社部门,在《期现房销售及预售资金监管系统》开发了认筹和 1.5 倍排序软件,由系统按照限购区域内户籍年限或工作年限长短,对认筹名单进行 1.5 倍的自动依次排序,避免人为因素干扰,确保公平。NNd潇湘晨报网

  潇湘晨报记者刘李见习记者兰叶青NNd潇湘晨报网