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长沙“求大于供”的新房摇号销售

来源:潇湘晨报作者:刘李编辑: 陈艺妮时间:2017-10-28 13:06:03

  今年以来,长沙多个楼盘开盘销售时,出现了很多购房者认筹了却买不到房的现象,为进一步规范长沙市限购区域内商品住房销售行为,10月24日,长沙市住房和城乡建设委员会印发了《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》(以下简称操作细则)的通知。YFb潇湘晨报网

  通知要求,即日起,长沙市限购区域内新建商品住房销售正式实施摇号。操作细则明确:本市限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡累积购房客户大于可供房源的项目,应采取公开摇号方式销售商品住房。YFb潇湘晨报网

  摇号3日前需发布摇号公告YFb潇湘晨报网

  9月27日,长沙市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,其中在规范项目预(现)售行为方面明确要求:取得预(现)售许可(备案)的商品住房项目,应及时做好楼盘销售台账备查,如购房意向者多于可供房源的项目,应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房,摇号规则及过程应公开公示。YFb潇湘晨报网

  本次公布的操作细则针对限购区域内新建商品住房。操作细则要求,开发企业提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请,并提交公开摇号的具体规则和方案等。YFb潇湘晨报网

  开发企业在办理商品房预售许可后,应拿出公示后的准售房源进行摇号销售,于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。YFb潇湘晨报网

  购房认筹方面,操作细则明确,开发企业采取实名制方式公开接受意向购房人认筹,接受购房认筹时间不得少于3个工作日。开发企业应向购房人宣讲长沙市商品住房限购政策。认筹人应对自己提供资料的真实性负责,并承担因隐瞒不符合限购政策事项产生的后果。认筹完成后,留存认筹人身份证明复印件,编制《报名摇号名册》,报送公证机构备案确认(纸质和电子文档)。开发企业在(售楼部)醒目位置公示《报名摇号名册》,公示时间不少于72小时。YFb潇湘晨报网

  还须生成房源数额30%的候补名单YFb潇湘晨报网

  公示完成后,操作细则要求进行摇号排序。开发企业按公证机构审核后的摇号方案、选房程序,进行商品房住房销售公开摇号。YFb潇湘晨报网

  采用网络摇号方式销售商品住房的,公证机构、房屋交易管理中心应予以指导;采用现场摇号方式销售商品住房的,各区县(市)政府应派员参与现场秩序维护,公证机构和房屋交易管理中心应派员到现场指导。YFb潇湘晨报网

  摇号排序除生成与房源数量对应的名单外,还须生成房源数额30%的候补名单。YFb潇湘晨报网

  操作细则明确,摇号完成后,购房人依照排序名单依次选房,并当场签订认购书。选房结束后,编制《购房名册》。该购房名册和对应的认购书报送市房屋交易管理中心。YFb潇湘晨报网

  部分因放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源,依照候补名单按序替补。YFb潇湘晨报网

  操作细则还要求,《购房名册》须在市住建委网站和销售现场(售楼部)醒目位置予以公示。YFb潇湘晨报网

  操作细则出台后,即有长沙资深业内人士提出疑问:摇号范围是累积购房客户大于可供房源的项目,那会不会有开发商操纵累积客户的数量,从而规避摇号?YFb潇湘晨报网

  潇湘晨报记者注意到,今年5月南京公证摇号售房细则公布后,南京有的楼盘为规避公证处摇号,竟将首付门槛提高至8成,通过筛选客户以减少意向购房者数量。长沙摇号操作细则公布后,是否会出现为了不摇号,提高首付筛选客户的楼盘?尚待观察。YFb潇湘晨报网

  公证摇号的目的是让楼盘销售公平公开公正,如果开发商以提高首付比例变相抬高门槛,对很多刚需来说也是不公平的。YFb潇湘晨报网

  资深业内人士文江表示,一个东西如果需要摇号,是因为供不应求。短期内要增加供应,还是得严格执行9.28政策,严惩开发商延迟建设、拖延上市和捂盘不售,督促开发商拿证销售。同时鼓励多层施工至正负零、高层施工至主体5层的项目,早拿预售证尽早开盘。YFb潇湘晨报网

  事实上,长沙一些热点板块的热点楼盘,比如梅溪湖、滨江新城这样的板块短期内确实供不应求,特别是一些改善型购房者对这边的品质楼盘、品质开发商仍然非常关注。这就必然会出现累积的认筹购房客户大于可供房源的情况。比如长沙滨江新城一楼盘通知意向客户10月26日上午9点正式认筹,有客户25日晚即连夜排队。该楼盘推出房源300多套,引来认筹购房者700多人。YFb潇湘晨报网

  另一位不愿具名的市场人士表示,在短期供不应求的市场环境下,摇号是好事,关键是要避免任何可能的暗箱操作,所有环节都要公开、透明。   记者刘李YFb潇湘晨报网