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二手房交易有了“支付宝”

来源:潇湘晨报作者:袁树勋 刘李编辑: 陈茜时间:2017-08-12 10:26:07

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  潇湘晨报长沙讯 8月11日,长沙不动产转移登记网上申请及资金监管服务平台正式上线。二手房的买家,可先将交易款打到资金监管账户,待交易结束后再转给卖家,以保障资金安全、维护双方利益。也就是说,二手房交易有了官方“支付宝”。2vC潇湘晨报网

  该平台由长沙市不动产登记中心和各商业银行合建,长沙银行为首家合作银行。长沙银行副行长张曼介绍了业务办理流程:2vC潇湘晨报网

  二手房交易双方达成交易意向后,可通过中介机构或者银行网点申请不动产转移登记预受理。在目前的试运行期间,长沙银行华信支行、水风井支行、华丰支行,可办理预受理。今后,这项业务将在长沙银行所有网点推广。2vC潇湘晨报网

  办理预受理需要携带如下资料:买卖双方当事人身份证原件(如果收款人不是当事人,则还需要收款人身份证原件)、房产证或不动产证书。2vC潇湘晨报网

  预受理提交成功后,二手房买家需在十个工作日内前往不动产登记中心窗口,获取缴款说明书,将资金划转至资金监管专用账户。2vC潇湘晨报网

  不动产登记中心完成过户后,会向银行发送监管资金划转指令,将上述资金转给二手房卖家。2vC潇湘晨报网

  “资金监管服务是免费的,全凭市民自愿。”长沙不动产登记中心主任文德勇说,“平台上线的当天,就有市民申请了这项服务。”2vC潇湘晨报网

  该平台同步上线不动产转移登记、转移登记及抵押一并受理审核(组合业务)二类业务。进一步优化了“一站式”服务模式,减少群众“多头跑路、多次排队”的麻烦。2vC潇湘晨报网

  潇湘晨报记者袁树勋实习生彭洁2vC潇湘晨报网

  业内分析 资金监管让购房者不怕“坑人中介”2vC潇湘晨报网

  很多长沙市民在买卖二手房时,都担心遭遇“坑人中介”。2vC潇湘晨报网

  8月4日,《潇湘晨报》就报道了长沙一位女士在新环境阳光100门店遭遇新环境离职员工骗走10余万元购房款的事件。家住长沙岳麓区的崔女士原本计划购一套二手房,看好了房子还跟中介一起去了不动产交易中心,但这套房子最终却没有落到她的头上,前后花费了十三万多元都打了水漂。报警后她才得知,这是新环境离职中介人员胡某设下的圈套,而为了能让这出戏更逼真,胡某还叫了另一位离职中介易某扮演房主姐姐。目前两人因涉嫌诈骗已被刑事拘留(详见《潇湘晨报》8月4日A6版)。2vC潇湘晨报网

  长沙市房地产中介协会相关负责人表示,“不动产转移登记网上申请及资金监管服务平台的建立,要求中介与金融机构对外网申请环节的输入采取认真负责态度,对长沙中介市场将起到一定规范作用。”2vC潇湘晨报网

  “在二手房交易中,购房者一般分三次交付房款,分别是签合同时、过户后和尾款。”我爱我家长沙公司总经理黄奕淳说,二手房交易流程比较复杂,时间也比较长,只有房屋过户完成后,房子才真正属于购房者。2vC潇湘晨报网

  加强资金监管有利于规避房产产权纠纷、一房多卖等风险。黄奕淳举例说,在一房多卖的纠纷中,先签合同不一定就能取得房屋产权,只有最先完成过户的购房者才能最终取得房屋产权。2vC潇湘晨报网

  如果先签了合同交了预付款,却被别人抢先过户,购房者最多只能要求房主退款并承当违约责任,严重的还有可能走诉讼程序。如果进行了资金监管,则可以直接从监管账户退给购房者。2vC潇湘晨报网

  黄奕淳建议,市民在选择中介机构时,首先要核实该中介机构是否具备相关的经营许可证,可要求中介公司提供营业执照的复印件。其次对于买房者,一定要查明对方的身份及房产的真实信息,比如卖房者是否为房屋所有权人,房屋是否已被抵押或被法院查封,是否按揭贷款买的房子,是否共有人等等。购房者可凭身份证件去房产交易中心查询将购房屋情况。2vC潇湘晨报网

  此外,在交易时,最好走资金监管渠道,不要将资金直接交付给卖方或者中介机构。通过资金监管来约束房产交易,从而有效保证购房者的资金安全及产权顺利交接。2vC潇湘晨报网

  潇湘晨报记者刘李实习生王婕彭思瑶2vC潇湘晨报网