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罢免长沙小区业委会主任,居委会被指越权盖章

来源:潇湘晨报作者:编辑: 周亦男时间:2014-05-14 15:27:50

   “罢免我业主委员会主任的程序不合法,我仍然是业委会主任。”5月13日,邹新民再次来到小区业委会办公室,看到小区业委会委员情况表上自己的名字上打了一把叉,很不是滋味。LdK潇湘晨报网

  在被罢免后的近半年时间里,邹新民四处反映情况,5月12日,他在红网《百姓呼声》上反映:长沙市杨家山社区居民委员会和宝庆金都业主委员会联合出具的“罢免通知”有问题,并且罢免没有通过业主大会。LdK潇湘晨报网

  事实:罢免通知盖着居委会公章LdK潇湘晨报网

  宝庆金都小区是个老小区,原来由康馨物业公司管理,由于公司拖欠水电费、与业主存在矛盾等原因,2013年4月退出了小区管理。LdK潇湘晨报网

  同年4月28日,小区第一届业委会成立,邹新民当选为业委会主任,任期从2013年5月1日至2016年4月30日,其他8名业主成为业委会成员。小区的物业也由业委会代管。LdK潇湘晨报网

  “我在担任业委会主任期间认真履职,没想到得到的是一纸罢免书。”邹新民说。LdK潇湘晨报网

  2013年11月,小区里就贴着杨家山社区居民委员会和芙蓉区宝庆金都业主委员会联合出具的《关于罢免宝庆金都业委会主任邹新民的通知》。《通知》说,由于业委会主任独断专行,产生了很多问题,根据建设部《业委会和业主委员会指导原则》相关规定,经业委会另外七名成员以及杨家山社区工作人员和建设局物管科开会决议,决定从2013年10月31日起,免去邹新民宝庆金都业委会委员资格。LdK潇湘晨报网

  该通知盖有两个章,一个是业委会的章,另外一个是杨家山社区居委会的公章。“业委会是自治组织,为何罢免通知上居委会盖章?”邹新民觉得有点越权嫌疑。LdK潇湘晨报网

  质疑:罢免为何没召开业主大会LdK潇湘晨报网

  “我的业主委员会成员资格是由业主大会选举产生的,为何罢免却没有经过业主大会过半数的业主同意?”邹新民认为这个罢免的程序不合法。LdK潇湘晨报网

  邹新民拿着宝庆金都业主大会议事规则(经过了业主大会通过并报主管部门备案),第七条显示业主大会议事内容包括选举、罢免业主委员会委员;第十六条关于“业主委员会委员资格终止”,业主委员会委员有不履行委员职责、侵害他人合法权益等的,由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上权数的业主提议,业主大会授权业委会决定是否终止其委员资格。LdK潇湘晨报网

  业委会另外一位成员刘罡表示,因为业委会主任工作方式的原因,导致小区种种矛盾,在业主的提议下,超过三分之一的业委会委员提议将其罢免,最终有7名业委会成员都表决并签名同意免去邹新民业委会委员的资格。刘罡说,这是民意的反映,对于业主大会有没有授权,他没有正面回应。LdK潇湘晨报网

  居委会:盖章主要是起证明作用LdK潇湘晨报网

  杨家山社区相关负责人表示,盖这个章主要是“起个证明的作用”,盖章也是受上级部门委托才进行的。LdK潇湘晨报网

  该负责人说,因为之前的物业拖欠电费造成停电,社区和业主多次电话联系业委会主任邹新民,请他做好解释、协调工作,但邹新民都拒绝;而业委会代收物业费、电费等,邹新民工作不当,多次与业主闹矛盾甚至引发肢体冲突,业委会成员应该是不求回报,但邹新民从收取的物管费为自己开工资2500元/月。LdK潇湘晨报网

  对于这些说法,邹新民解释,停电是因为前期物业的问题,他之前便跟供电局沟通过,而业委会暂时接管物业期间并没有拖欠电费;而限制部分业主买电也是为了收取物业费,他拿工资是因为在物业管理上做了很多事并不是履行业委会职责的范畴。LdK潇湘晨报网

  芙蓉区建设局物管科工作人员表示,罢免业委会主任邹新民是按照相关规章进行。LdK潇湘晨报网

  [律师说法]LdK潇湘晨报网

  居委会无罢免权但有协调监督指导作用LdK潇湘晨报网

  湖南泰宗律师事务所律师黄红斌认为,按照物业管理条例第二十条,在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。LdK潇湘晨报网

  黄红斌表示,只要是通过合法的程序对业委会成员进行罢免,公告的内容就已具备法律效力。“社区作为一级的自治组织,确实无权罢免小区业主委员会的成员。”业委会已盖章了,社区加盖公章,行使的是协调、监督、指导的作用。LdK潇湘晨报网

  潇湘陈柏记者 夏盛 实习生 邓旺LdK潇湘晨报网