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长沙土地市场供应维持低位 住宅市场呈现回暖态势

来源:克而瑞长沙作者:编辑: 向自雨时间:2020-03-24 09:55:53

  【土地市场】长沙土地市场供应维持低位,六区一县无经营性用地成交。xSW潇湘晨报网

  上周,长沙土地市场供应维持低位,六区一县无经营性用地成交。近期长沙市2020年第一次土委会纪要显示,2020年度长沙拟挂牌22宗限价地,涉及多个热门片区,值得注意的是,各片区限价均明显提升,长沙限价天花板将继滨江A4地块限价13400元/㎡再度刷新。xSW潇湘晨报网

  上周,长沙仅望城区供应2宗限价地块,累计建面36.5万方。其中一宗位于望城区城区,限价7300元/㎡,一宗位于丁字湾,限价6800元/㎡。受疫情严重时期土地市场停止供应影响,本周长沙六区一县无宗地成交。xSW潇湘晨报网

  【新房市场】住宅市场呈现回暖态势xSW潇湘晨报网

  复工扶持政策持续加码,房企拿证入市节奏加快,商品住宅成交量稳步上行。经历此次疫情,客户对于居住观念产生深层次思考,对配套设施、产品功能性和舒适性、物业价值等因此更加重视。xSW潇湘晨报网

  上周,长沙内六区商品房供应面积为17.70万方,环比下跌15.16%,内六区商品房成交面积为15.75万方,环比上升75.00%。xSW潇湘晨报网

  住宅供应方方面,成交均价与上周基本持平,市场持续供大于求,上周库存量上升至736万㎡,去化周期维持50周。上周,房企积极拿证入市,带动成交进一步回升,各区供应均较上周回升明显,岳麓区供应超10万㎡,为五区最高。其中,望城区共计出售住宅183套,均价为7265元/㎡。开福区141套,均价为10902元/㎡。芙蓉区、雨花区及天心区分别为11套、176套、159套,均价分别为13263元/㎡、9795元/㎡、9645/㎡。岳麓区共计销售361套住宅产品,居内六区之首,均价为12165元/㎡。面积结构段方面,120-144㎡区间共成交342套居首,足见,房产新政之下,“一步到位”成为更多购房者的购房取向。xSW潇湘晨报网

  上周,别墅市场成交0.2万方,略高于上周水平。xSW潇湘晨报网

  上周,公寓市场无新增供应,成交端在房企优惠促销的刺激下回升至2.4万㎡。上周公寓成交主要集中在芙蓉区,除开福区外,各区成交均较上周不同程度回升。xSW潇湘晨报网

  上周,商业市场成交0.2万㎡,较上周有所回升,但仍处于较低水平,受疫情影响,商业投资持续低迷,供求关系持续激化。成交均价20966元/㎡,环比下跌29.4%,周度均价波动较大。xSW潇湘晨报网

  上周,办公市场持续6周无新增供应,受疫情对经济冲击影响,办公物业投资热度低迷,企业租购需求下降,市场成交在较长时间内或将维持低位。xSW潇湘晨报网

2020年长沙房地产市场周报(2020年3月16日-2020年3月22日)xSW潇湘晨报网

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