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新华联重构长沙文旅生态圈

来源:潇湘晨报作者:编辑: 向自雨时间:2018-08-17 10:51:18

  “房地产市场不能大起大落,政策持续发力之下,长沙楼市生态目前趋于良性稳健状态,市场态势正在由卖方市场向买方市场转变。”日前,湖南新华联房地产开发有限公司董事总经理傅波对潇湘晨报记者表示,坚决拥护“房住不炒”的总基调。他认为,省市出台的系列房地产调控政策非常有力度,作为房企应该理性看待调控,房企应该要回归到产品主义,不要害怕竞争,高品质、高性价比的产品仍有市场。bkh潇湘晨报网

  今年以来,与住宅市场频出的各项调控政策相比,长沙的商业地产市场政策环境相对宽松。在住宅多重限制的背景下,购买力转向商业地产导致溢出效应比较明显。在此利好影响下,今年上半年,新华联梦想城项目已完成近7个亿的销售额。bkh潇湘晨报网

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  “新华联梦想城项目在新华联地产与旅游板块向地产+文旅+金融的战略转型中占有重要地位,与湘江东岸的新华联铜官窑古镇项目遥相呼应,‘东窑西梦’‘一古一新’的格局正在形成,构建长沙文化旅游生态圈,打造文旅产业链生态闭环。”傅波说。bkh潇湘晨报网

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  规划:一核、两轴、四街、六广场bkh潇湘晨报网

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  作为湖南本土房企中的老牌劲旅,新华联集团在长沙深耕近30年,并在全国多地及海外开发楼盘超百个。占据湘江新区核心区位的新华联梦想城拥有140万方超大体量,100万方高端住宅,40万方旗舰商业,集高端住宅、商业、休闲、旅游、办公、购物、教育等多功能于一体,打造最新一代的泛文旅城市综合体。bkh潇湘晨报网

  其中,体量超大的40万平米旗舰商业是河西王府井、步步高、奥克斯三大商业中心之和,被规划成“一核、两轴、四街、六广场”,涵盖10万方超级购物中心(现代集中商业MALL),20万方湖湘文化特色的商业街区,10万方超级酒店+甲级写字楼、铂金公寓等。bkh潇湘晨报网

  “今年取得良好业绩主要得益于新华联对于商业的提前布局,并且颠覆了传统商业思维模式。”傅波介绍,一核即10万方智慧购物中心;两轴即横轴的文昌街——中南地区最大的教育产业街区,打造中南地区最大的教育文化综合体,是长沙最具有人文气息的教育文化街。竖轴的梦想大道——湖湘文化主题街,目标是超越黄兴南路步行街;四街则包括文昌街、梦想大道、福街、黄金大道。其中,福街以湖湘美食小吃文化为引擎,以中国福文化为主线,把小吃文化做到极致,打造湖湘美食一条街。黄金大道则将打造中国最大的黄金、首饰、珠宝、古玩等展示交易街区。整体规划为梦想广场、湘军广场、太傅广场、屈原广场、文昌广场和福文化广场六大广场。bkh潇湘晨报网

  据了解,福街项目一期销售近两亿元,最贵的每平米达20万元,均价4万至7万元。此外,项目还投入重金打造了儿童乐园配套设施,小区内有三大儿童乐园:梦象乐园(已建成)、室外儿童水上乐园、儿童动漫乐园,加上新华联广场内2万平方米的室内水上乐园,总共四大儿童乐园,打造出专属儿童的娱乐王国,让孩子享受快乐童年。其中,斥资1000万打造出的社区原创“梦象乐园”,更是整个华中地区最大的原创儿童成长乐园。bkh潇湘晨报网

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  特色:层层筛选打造极致小吃文化bkh潇湘晨报网

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  傅波表示,东有铜官窑,西有梦想城,一古一新,梦想城与新华联铜官窑古镇实现客流互通,可吸引省内以及长沙短线旅游人群,年旅游度假人群可达千万人次。bkh潇湘晨报网

  作为片区业态最丰富的购物中心,将弥补片区综合购物中心空白,项目周边开发住宅量达到2000万平米,常住居民达100万人,消费有保障。bkh潇湘晨报网

  在此基础上,梦想城摒弃了传统的为招商而招商、“捡到篮子里就是菜”的做法,高起点地变招商为选商。“我们以小吃文化为主题,颠覆传统思维,只引进原创、新、奇、潮、特的餐饮商家,最能代表湖南特色的著名餐饮品牌、先从湖南各地级市筛选排名前十的特色小吃,再到全国的,最后是全世界的特色小吃,把小吃文化做到极致。”并且由新华联自有商管公司统一招商运营,“一店一品”同品类经营商家不雷同。项目目前已引进了中华老字号,湖湘美食龙头“火宫殿”、汉堡王(新华联集团为湖南总代理)等餐饮品牌,徐记海鲜、海底捞等也已表达了强烈意向。bkh潇湘晨报网

  傅波还介绍,以后梦想城餐饮商业的食材将统一采购,统一供应,为长沙的食品安全作出自己的贡献。“游客在橘子洲、岳麓山等地游玩后,如果还想去有代表性的湖湘特色景区、景点继续观光,届时可以到新华联梦想城体验湖湘文化特色,也可以到铜官窑古镇去领略唐代湖湘景观,让游客们流连忘返。”bkh潇湘晨报网

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  追求:“三个极致”树立片区标杆bkh潇湘晨报网

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  “我们力争做到商业的极致、儿童游乐的极致、户型的极致,三个极致加上工匠精神,树立片区的标杆。”傅波介绍,梦想城的极致户型方面,做到了纯板楼、大赠送、3米层高,2.5超低容积率。bkh潇湘晨报网

  高层和洋房均采用“板楼”设计,具有南北通透,户型方正,零公摊等优势,而且每户多赠送一间房。3米标准层高,室内空间更大。采用“短进深,宽开间”的设计,具有视角更大,舒适性更好,通风采光更优,尤其中间户型为市场传统高层塔楼的3-4倍。相比塔楼间距更宽,所有房间、厨房、卫生间均为全明设计,天然采光,日照时间更长,私密性更强,同时更舒适、健康、节能。周边项目容积率基本为4,梦想城项目为了创造更优的人居环境,追求舒适度,容积率仅为2.5。bkh潇湘晨报网

  据了解,新华联梦想城精装样板间目前也已经正式开放。bkh潇湘晨报网