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专访|湖南裕天房产董事长王裕文:好地段与好的规划运营是商铺投资的关键

来源:潇湘晨报作者:编辑: 向自雨时间:2018-07-16 10:02:55

  2018年7月14日,裕天·国际品牌招商签约发布会暨新品销售启动会于裕天·国际营销中心隆重举行。湖南裕天房地产开发有限公司领导、相关部门负责人与肯德基、星巴克、屈臣氏、孩子王等15个品牌商家以及十多家媒体参与了此次发布会,人气品牌闪亮健身、七号湘、光合半岛电竞馆、金仑武道馆等商家正式签约裕天·国际。a9Z潇湘晨报网

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  会前,湖南裕天房地产开发有限公司董事长王裕文接受了媒体采访,他向媒体介绍了他对市场的观察、投资的建议以及裕天·国际项目的规划、运营理念等。a9Z潇湘晨报网

  6月25日,长沙市人民政府推出《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》对长沙房地产市场进行新一轮限购,打击炒房现象。针对此次楼市新政策,王裕文表示,从国家与政府的角度出发,这无疑是利国利民的大举措,也是中央对于整个经济大局的重要举措。新政的核心还是围绕打击炒房,保障刚性购房需求为目标,将“房子是住的”根本理念以限购行为进行贯彻,一方面确保了房地产稳定健康发展,另一方面也反应出房产资产投资将长期被看好,目前来看,住房的调控短期内不会放开。一旦政策放开,房价可能将报复性上涨,尤其是长沙这类价格洼地又快速发展的准一线城市投资更被看好,限购政策的推出,投资机会将导向不限购不限贷的商铺。无论是自用还是交易变现,商业性质的产品都能实现较高的资金回流,确保资本的保值增值,确实是当前投资的不错选择。a9Z潇湘晨报网

  关于商铺投资,王裕文认为地段是商铺的投资重要参考向度,地段可分几类,大致有三类,一类是成熟度高的商圈;第二种类就是新兴商圈,从无到有到成熟,优点就是投资门槛小,发展周期长,潜力大,但风险也存在;还有一种商圈,具备一定成熟度同时又有着高成长性的,比如即将迎来大规模升级换代的这一类,他认为这一类商圈是适合普通投资客的,低风险,高回报,比如红星商圈的更新迭代,南站枢纽的改造将大大提升商圈的交通外,更是加快长株潭3+5城市圈在长沙南城的融合,也吸引了大型地产企业500亿投资对红星8000亩片区的产业升级改造,未来几年,红星的商圈极有可能超过五一商圈,成为长沙门户商圈、湖南中部的中心商圈。a9Z潇湘晨报网

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  湖南裕天房地产开发有限公司董事长王裕文a9Z潇湘晨报网

  对于投资商铺的产品类型,王裕文建议:投资者可选择街区或购物中心类型的商铺,对于普通投资者来说街区商业较之社区商铺、专业市场商铺有一定的优势,且风险小。前提是在优质的地段且商业有统一的规划和运营,好地段和好的规划运营的街区商业,即便竞争激烈,也能抵抗市场的冲击。“统一运营管理让商业更有保障,从很多成功案例来看,统一运营的租金水平高的超过了普通商铺租金的一倍甚至更高,是大势所趋。专业的团队运营肯定是能帮项目实现价值和租金提升的,物业增值能力也大大增强。”a9Z潇湘晨报网

  “我们项目从规划当前到现在,花费了大量的精力和投入来做商业的一系列事情,其间也走过不少弯路,但我们这么好的地段,我们必须找到最好最适合的出路,一条可持续发展的路,这是我个人的要求也是整个公司企业文化的理念。” 王裕文向记者介绍了裕天·国际项目坚持自主运营的原因。他透露,裕天国际是可选择做成社区商铺不运营,直接卖完,因项目地段优质,直接售卖也不符合公司的理念。最终规划打造成街区式商业,增加下沉式广场互动空间,独创了双首层设计,将商业动线做到最合理,确保整体商业无死角,同时塔楼部分在定位和运营上也与商业充分互动,soho公寓、酒店式公寓在人群特征上与裙楼商业人群定位是相辅相成的。a9Z潇湘晨报网

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  他还介绍,在运营上,裕天国际成立了专业团队,同时跟长沙最专业的运营公司合作(前悦方团队),从定位到招商到运营全方位参与,在未来的运营上,裕天国际还提前与长沙市体协达成战略合作,规划有综合运动馆、健身中心/游泳馆、儿童运动馆、电竞馆、赛事直播中心的“四馆一厅”,锁定运动消费圈层,打造集运动休闲、赛事运营、直播、休闲购物、商务办公等多元规划于一体的运动消费朝拜地。既区隔于传统商业的同质化竞争,又在主题上做足文章确保项目源源不断的人流导入。a9Z潇湘晨报网

  裕天·国际作为一个以社会使命为导向、回馈客户与投资者、不断提升自我实力为基准的城市体育产业运营商,始终坚持互利共赢的经营理念,自持60%物业,对投资客而言,既是保障也是我们对客户未来运营增值的信心。a9Z潇湘晨报网

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  最后,王裕文介绍了此次招商签约发布会的成果以及项目的进度。裕天国际建设将在年底接近尾声,目前在逐一落位“四馆一厅”,目前闪亮健身、金仑武道馆、光合半岛电竞馆等运动主题商家逐一签约落地,此类会员制商家,从过往的运营来看,会员基数大,消费实力强,导流作用非常明显;接下来项目将重点引进吃喝玩乐购业态商家,除参与签约发布会的商家外,目前意向沟通的其他商家也非常多,除了考虑品牌因素,我们更倾向于跟运动主题消费人群喜相匹配的商家,可以形成更好的循环和互补,确保商业的未来可持续发展。a9Z潇湘晨报网