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万科魅力之城购房攻略

来源:潇湘晨报作者:编辑: 向自雨时间:2017-12-22 10:04:25

  对于大多数没有经验的购房者而言,买房真不是一件简单的事儿,毕竟是上百万的支出,所以对比项目在所难免;然而,售楼部进得多了,又难免被置业顾问各种说辞洗花了脑,难以决策;小编根据自己从事房地产行业多年经验,整理了一套选择攻略,希望能为正在购房的您提供一些粗浅建议。n4c潇湘晨报网

  如何选择区域?n4c潇湘晨报网

  在大长沙买房,板块的选择是非常重要滴。 好的板块意味着优越的公共资源配套:交通、商业、医疗、教育,高额的附加值,乃至就业机会和创业环境等。从今年市场的置业热度来看,滨江新城、高铁会展新城是目前长沙热度最高的两大板块,前者位于河西(三大神盘聚集于此),而后者则是河东大热门的区域。n4c潇湘晨报网

  很多购房者在决策买房区域的时候,目前居住地和工作地是最重要的参考因素之一;从小编数年房产从业经验而言,这个参考因素的确很重要,但是小编还是要建议,您可以多结合下您家庭未来的发展来做考量。毕竟一套房子的使用周期,就拿一套100㎡以下的过渡型三房而言,也有平均15年的居住周期,15年内工作调动的可能性、原生家庭的兼顾问题、小孩教育的问题等等需要您综合判断,而市场上能完全满足这些条件的房源又非常稀少,那么,这个时候要怎么选择?参考北上广深这些较为成熟的城市购房经验来看,小编建议您将交通的便利性作为考量的重点。n4c潇湘晨报网

  当然,这里会有一个误区,很多的购房客户一提到交通,首先想到的就是地铁,地铁的便利性不言而喻,但是小编想重点强调的是,地铁只是其中一种交通方式而已!交通的便利性更多的是指公交、地铁、主干道、高速、城铁等多维路网的接驳性。毕竟您不可能每天都是点对点的出行,多重交通方式的无缝接驳才是生活便利的保障。n4c潇湘晨报网

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  (高铁会展新城,来自网络)n4c潇湘晨报网

  所以,小编会觉得您在大长沙满城看房的时候,不妨考虑下交通四通八达、“离世界最近”的高铁会展新城板块。毕竟自从2017年初长沙城市发展提出一路向东之后,这个片区在短短一年内的利好兑现也是有目共睹,红旗路拉通、会展中心开业、保利mall等大型商业接连开启,招商引资不亦乐乎!当然,这里也会有质疑,不少客户在这边看过之后,还是会觉得高铁会展新城板块目前还是一个建设状态,没有成熟板块的繁华热闹,小编在这里只想呵呵哒,要是啥都建设好了,请问,房源、价格还会跟现在一毛一样么?n4c潇湘晨报网

  如何选择产品?n4c潇湘晨报网

  买房选户型有技巧n4c潇湘晨报网

  区域考虑好了,这个时候应该要考虑买什么产品了。n4c潇湘晨报网

  许多人在选择房子户型的时候反复纠结,特别是首次置业的年轻人,由于首付资金十分有限,无法选择大户型,又担心房子小了,以后结婚生子,或者父母亲戚及朋友过来,不够住。哈哈,莫慌!小编给你支招。n4c潇湘晨报网

  首先得看自身状况及置业需求:①如果你是个刚步入社会,参加工作不久的小年青,没车没房,首付还需要家里人帮忙。小编建议你:买个60-80㎡两室两厅一卫小户型,不仅可以满足阶段性的居住需求,还可以当做婚前资产。n4c潇湘晨报网

  ②但是,如果你已经有了稳定的对象,即将迈入婚姻殿堂,或者即将为人父母、又或者是三口之家,而暂时的首付状况又无法满足大户型的时候,那么小编建议你可以考虑购买90多㎡左右的三房两卫户型作为5-15年左右的过渡型产品。小编在这里强调下,90多㎡的三房产品市面上一抓一把,但是带有两个卫生间的不多,而恰恰是这多出来的一个卫生间,却给您的生活带来极大便利!第一,双职工家庭的用厕“早高峰”问题将会得到完美解决;第二,当家庭成员中出现小孩需要老人照料的时候,多一个卫生间能解决老人和年轻人因为生活习惯不一致而互相影响的问题;多少家庭矛盾都是从小细节引发,一个卫生间避免不少麻烦,多棒!n4c潇湘晨报网

  ③当然,如果您资金足够,希望一步到位,市面上120-140㎡左右的四房产品自然是一个更好的选择!n4c潇湘晨报网

  功能布局的重要性n4c潇湘晨报网

  选择户型的过程中,无论是大房子还是小房子,都要考究户型设计的人性化和合理分布,它直接决定了以后日常起居、用餐休闲等的便捷与舒适。n4c潇湘晨报网

  小编建议,合理科学性的功能布局最好要实现以下两个分区:n4c潇湘晨报网

  功能分区:休息区和生活区严格分开,主人房套件设计。这样,会客、生活不干扰,主人私密性保障良好,也能避免两代或者三代同堂时,由于生活习惯不一致导致的互相干扰。n4c潇湘晨报网

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  (以万科魅力之城建面约97㎡户型为例)n4c潇湘晨报网

  干湿分区:厨房、卫生间带水、易脏的空间应与卧室书房等分开。n4c潇湘晨报网

  小编友情提示,千万别忽视户型的功能布局问题,若布局不合理,就会导致、动静分区混乱、行动有干扰、房间之间互相影响。n4c潇湘晨报网

  买毛坯好还是装修好?n4c潇湘晨报网

  买毛坯好呢?还是买精装修好?n4c潇湘晨报网

  随着城市当中的双职工家庭越来越多,装修房的接受程度已经越来越高,尤其当江浙等地政府开始陆续出台一些倡导装修房的政策法规,装修房的优势其实已经是显而易见,但是小编仍旧希望通过算一笔账让您更加清楚明了:n4c潇湘晨报网

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  很显然,除了金钱和入住周期,时间和精力上的消耗也是购买毛坯房让人万分头痛的问题。同时,也有不少人会担心装修房的质量问题,小编提醒,依靠开发商装修做到尽善尽美这个还是不现实的,但是选择大的品牌开发商,类似于万科,即便后续出现了问题,也会有专业的售后维保。n4c潇湘晨报网

  如何看待园林景观?n4c潇湘晨报网

  俗话说:合不合适看户型,喜不喜欢看园林景观!尤其对于改善型购房人来说,好的小区环境已经成为买房不可或缺的考量因素。n4c潇湘晨报网

  而一提到园林景观,大多数人脑海里会浮现出大片郁郁葱葱的花草树木,视觉冲击效果满分。但是小编建议:园林的选择,不仅要美观,也要实用!n4c潇湘晨报网

  好的园林景观一定会注重均衡性,即景观设计与功能设计、美观性与实用性都能让业主满意。比如,很多广告会宣传园林引进了多少珍贵树种,成树移植,四季有景,但实际上,购房的时候,一定要考虑树种的成活率,后期是否会有专业养护?再比如,水系景观是很多开发商比较喜欢采用的,但水系景观的维护却是比较困难的……n4c潇湘晨报网

  这就跟买房的时候很多客户看重售楼部装修是一个道理,高端大气上档次的营销中心并不会成为你以后的居住使用地,房子本身的质量、细节才是居家生活的不可或缺。n4c潇湘晨报网

  所以,优质的小区园林景观,实用性非常重要。以万科为例,我们发现万科的园林设计视觉冲击效果可能不是最好的,但是业主的使用率却是非常高:小孩专用的儿童游乐区域;年轻人的专用跑道、健身区域;老年人专用锻炼区域,宠物休闲场地,能够满足不同年龄段业主晨跑、阅读、交谈、文娱等不同活动的环境使用需求。所以,小编还是要提醒下各位购房者,园林的实用性才是最重要的哦~n4c潇湘晨报网

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  (万科魅力之城社区中央公园实景图)n4c潇湘晨报网

  如何选择好物业?n4c潇湘晨报网

  都说,买房一阵子,物业一辈子。很多购房者入住后,反映最多的就是物业问题,比如:物业不作为,小区脏乱差;比如:小区安全性差,偷盗案时常发生,家里故障无人理……为了避免入住后,发生这类糟心的事情,买房的时候,一定要看好物业。n4c潇湘晨报网

  提及物业,小编又要啰嗦下了,物业可不仅仅是我们理解的保安,保洁哦。物业更多的是指物业管理和服务,包括对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全防卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方面的综合性服务。n4c潇湘晨报网

  当前全国的龙头房企,均有自己核心的物业管理团队。下面我们来看下2017年中国物业服务排行TOP10:n4c潇湘晨报网

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  排名当然具备很重要的参考意义。选择一个好的物业,小编建议您可以参考下它所管理的成熟小区的目前状况,这里就不得不要提及下万科物业了。万科西街花园、金域蓝湾一期作为将近十年的小区,进入之后,小区环境干净整洁,邻里之间友爱和睦,有问题及时反馈和解决,物业业主亲如一家。n4c潇湘晨报网

  好啦,介绍到这里,最终还是要来一个广告时间了:n4c潇湘晨报网

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