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自行买房莫名被收6万团购费

来源:潇湘晨报作者:刘李编辑: 叶岱时间:2017-03-09 09:01:52

  近日,潇湘晨报维权热线接到多位市民投诉,他们直接去售楼部购房,并未通过任何电商以及中介机构,却被收取了数额不等的团购费。wj5潇湘晨报网

  2016年10月14日,住建部发出通知,要求进一步整顿规范房地产市场秩序,并对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定,收取团购费就属于其中之一。wj5潇湘晨报网

  业内人士指出,业内收取团购费、电商费是比较普遍的现象,但不规范的销售会影响市场健康交易与企业口碑;落到每个购房者身上,不仅会加重购房成本,权益也得不到保证,如果不及时整治,滋生的投诉案例会越来越多。wj5潇湘晨报网

  去年11月底“长七条”出台以来,长沙房地产主管部门联合物价部门已经查处了一批涉嫌违规收取“团购费”“电商费”等款项的楼盘。wj5潇湘晨报网

  湖南省住建厅相关负责人表示,湖南将牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”这一新定位,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,其中,长沙市要贯彻落实好调控政策,打击投机性需求,正确引导市场预期,确保房价涨幅基本实现稳控目标。wj5潇湘晨报网

  “凡购买商品住房的,除购房者应交房屋维修基金和应缴纳契税及进行按揭时应缴纳的抵押登记费外,其余费用均含在商品住房销售价格中,开发商在其商品住房销售中不得额外收取任何费用。”长沙市房地产主管部门的相关负责人称。wj5潇湘晨报网

  据悉,今年,长沙市住建行政执法局也将对前阶段已检查的项目“回头看”,对前阶段已下达整改令的项目进行复查,重点跟踪存在的问题是否整改到位,并视情况采取下一步的执法措施,确保问题不反弹。wj5潇湘晨报网

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  《商品房销售明码标价规定》第13条规定:“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未标明的费用”,《商品房销售管理办法》第28条也规定,“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”。wj5潇湘晨报网

  为规范商品房明码标价行为,维护公开、公正、透明的市场价格秩序,维护消费者合法权益,2016年11月18日,长沙市发改委发布“遵守价格政策法规提醒告诫书”,将对“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”等八种价格违法行为依法予以严厉处罚,情节严重的将通过媒体予以公开曝光。wj5潇湘晨报网

  从上述规定可见,无论是开发商还是代理销售商品房的中介机构收取团购费均系违规行为。wj5潇湘晨报网

  当前,监管层正在全国范围内开展“商品房销售明码标价专项检查”,其中“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”被列为严格监管条款。          wj5潇湘晨报网

  案例一wj5潇湘晨报网

  8000元团购费没写进购房合同wj5潇湘晨报网

  市民董小姐近日投诉称,在购买雨花区一楼盘时,并没有任何人向自己提供过中间服务,却莫名奇妙被收了8000元团购费。而且,多出的费用连正规发票也没有,更未写进购房合同。wj5潇湘晨报网

  董小姐说,该楼盘开发商强行捆绑收取业主8000元团购费,不抵房款,没有开具发票,引发大批业主集体维权。wj5潇湘晨报网

  董小姐提供的银联刷卡单据显示,收取这8000元费用的是一家名为“长沙星润商务咨询有限公司”的第三方机构,该公司还特别说明“本次团购活动的组织者仅提供团购组织和信息服务,收取的信息服务费并非购房价款的一部分。”wj5潇湘晨报网

  楼盘相关负责人回应称,这个情况2015年就有,多个职能部门也来调查过,目前已介入调查,上级部门会给大家一个说法。另外,如果业主有异议也可以用合法手段维权。wj5潇湘晨报网

  案例二wj5潇湘晨报网

  58000元服务费是在变相涨价?wj5潇湘晨报网

  多位购房者来电投诉称,望城区一楼盘3月开盘,每位准业主选房后需要缴纳58000元服务费,否则不能认购,该费用没有发票,也不写进购房合同,仅开具了“搜狐焦点咨询服务费”收据,每位购房者实际缴纳的购房款比合同价格多出每平米600元左右。购房者认为这是企业在变相涨价。wj5潇湘晨报网

  “不知是提供了什么服务,也不知道为何开这个收据?合同价格为每平米6300元左右,业主实际缴纳房款则为每平米6900元左右。”一位购房者称。wj5潇湘晨报网

  “可以无条件退房。”营销负责人对潇湘晨报记者表示,因为政府限价,出现这种情况也是无奈之举。“是通过电商收取的,当天推出100套房源,有五百多人认筹,并且事先告知了购房者,可以退房,但有些购房者现在不愿意退房。另外,这笔钱有政府要求交的教育配套费用。”wj5潇湘晨报网

  案例三wj5潇湘晨报网

  收6万元团购费已被调查wj5潇湘晨报网

  市民周先生投诉称,2016年12月底他在雨花区美联置业有限公司认购了一套美联天骄城住房,“是直接去售楼部购买,并未通过任何电商以及中介机构,当时刷卡时,被告知要出6万元团购费,此团购费不抵扣房款,不开具发票,并且不能使用公积金贷款,非常不合理。”当时,美联置业的工作人员告诉购房者,此团购费必须缴纳,并且不可使用公积金贷款,否则房屋将不可出售。wj5潇湘晨报网

  多位购房者认为,交的不管是团购费还是预约金,都应视为买房合同的一部分,在享受相应优惠的同时,应该可以抵扣房款才合理。“美联天骄城虚假报价,并且哄抬房价,无视国家法律法规条文。”wj5潇湘晨报网

  就在前不久,长沙市住建行政执法局联合长沙市价格监督检查局对美联天骄城8号栋住宅以及蓝光幸福满庭商铺收取团购费事宜进行了联合调查。  wj5潇湘晨报网

  潇湘晨报记者刘李wj5潇湘晨报网