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长沙楼市供应减少成交量下降

来源:潇湘晨报作者:戴丹编辑: 丁蓉时间:2017-01-17 10:31:33

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  市场监测数据表明,近期长沙的住宅成交每周约保持在1500套左右,与去年同期基本 持平。                             图/摄友团屈晓军qmc潇湘晨报网

  记者戴丹长沙报道qmc潇湘晨报网

  1324套、1677套……进入2017年的首周和第二周,长沙内五区的住宅网签成交量一直在1500套左右的低位徘徊。而据中原地产的数据显示,截至2016年底,长沙六区的商品住宅存量已降至530万平方米的历史新低位,业内人士分析:“供应不足是成交量下降的主要原因”。qmc潇湘晨报网

  住宅存量创历史新低qmc潇湘晨报网

  “想一次性置业到位,买个三房的住宅,但是发现可以购买的中大户型房源很少了。”在长沙市雨花亭一家文化公司上班的90后王阳,最近两个月在城区四处看房,但因为没有特别满意的房源,迟迟未能完成他的购房计划。“年前在赤岗冲看过三房住宅,每平方米售价接近1.2万元,觉得太贵了;还看了长沙县和望城区的一些新盘,住宅毛坯价约为五六千元每平,但是距离公司又太远,上班不方便。”qmc潇湘晨报网

  市场监测数据表明,近期长沙的住宅成交每周约保持在1500套左右,与去年同期基本持平:2016年1月的前两周,市内五区(除去望城区)的住宅成交网签套数分别为1598套、1454套。但如果与2016年9月楼市最火爆时期的单周住宅网签6955套的峰值相比,当前市场的成交量只有高峰时期的2成左右。qmc潇湘晨报网

  “目前长沙市内六区的商品住宅存量已降至530万平方米左右,按最近半年的去化速度计算,最多消化3个月,创下了历史新低;同比去年年初,去化周期缩短了6个月。”据湖南中原地产董事总经理胡志钢透露,虽然临近春节,但目前返乡客户还未到体现的时候,而市场新增供应不足,产品的可选择面较窄,也导致了单周成交量在2000套以下的低位徘徊。qmc潇湘晨报网

  全年成交量或同比下降二至四成qmc潇湘晨报网

  短期来看,供应减少、成交量下降的市场走势似乎一时难以扭转,而从中长期趋势来看,中原地产分析认为:2017年全年将维持供需基本平衡,成交量在上年成交2361万平方米的历史高位基础上,或将回落二至四成。qmc潇湘晨报网

  从供应端看,由于2016年楼市的销量上扬促使当年的新开工量在下半年有所增加,基于新开工变现率静态推算,预计今年商品住宅新增量约为1800多万平方米(这一供应量与近五年长沙市的平均供应量基本持平)。qmc潇湘晨报网

  从需求端看,今年长沙规划的棚改面积将减少361万平方米,这也意味着本地棚改人群的购房刚需有所下降;另一方面,外省投资客入市数量将随着“长七条”严控双外(外省户籍、外省工作)的政策实施有所下降。qmc潇湘晨报网

  “长沙楼市正处于健康稳步向上的阶段。随着规划加速兑现,城市将变得更加美好,而多家品牌房企也在寻找机会布局长沙,可以预计,2017年的楼市供需基本平衡,购房者的选择也将更加多样,价格保持平稳,全年都将是购房的好时期。”胡志钢表示。qmc潇湘晨报网

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  新晋调控城市增多,调控政策继续收紧qmc潇湘晨报网

  放眼全国房地产市场,事实上,从2016年末至今年初,热点城市调控政策仍在不断加码,更有新晋热点城市加入政策收紧行列。qmc潇湘晨报网

  2016年的最后一周,全国住房城乡建设工作会议召开。对于新一年的工作,会上强调了千方百计抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展。一方面,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作,另一方面,继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。qmc潇湘晨报网

  2017年1月7日,上海市住建委发布消息称,将集中清理核查商业办公项目,在此期间暂停此类项目的网上签约。上海市住建委表示,部分商业办公项目存在较为严重的改变房屋使用性质情况,同时,一些项目还在销售中进行虚假宣传,严重误导购房人。qmc潇湘晨报网

  出台类似政策的还有重庆,由于近期市场表现火热,重庆市一周6次喊话遏制炒房,国土房管局、金融部门齐上;当地国土房管局于1月7日下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,加强备案价格审查,严格规范销售行为。qmc潇湘晨报网

  此外,天津提高了二套房公积金组合贷款的首付比例至50%;济南收紧了住房限购政策;西安加入限购行列,城六区只能限购一套住房。qmc潇湘晨报网

  虽然目前调控政策出台的阶段性高潮已经过去,但对于局部市场依然较火的城市,针对性的政策加码仍有可能持续。 记者戴丹qmc潇湘晨报网