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30平米公寓竟收3.5万团购费

来源:潇湘晨报作者:戴丹刘李编辑: 丁蓉时间:2017-01-10 14:49:01

  1月5日,位于星沙的金科·时代中心收取购房者3.5万元/套“团购服务费”的事件经媒体曝光,一时引发市民热议。7h7潇湘晨报网

  事件源于家住长沙的张先生向媒体举报,他到金科·时代中心售楼部想买自己看中的小公寓,竟然被要求交纳3.5万元服务费,而且,这3.5万元服务费不提供正式发票也不写进购房合同,出得不明不白。7h7潇湘晨报网

  国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》明确规定,取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。张先生看中的小公寓,网签价格是4393元,但实际成交价5614元,两相比较,每平方米价格涨了1300多元。张先生认定,这就是开发商在变相涨价,同时也存在逃税嫌疑。7h7潇湘晨报网

  记者戴丹刘李长沙报道7h7潇湘晨报网

  现场 涉事销售团队已撤出7h7潇湘晨报网

  1月9日,记者专程前往长沙县星沙镇向阳路的金科·时代中心营销中心。7h7潇湘晨报网

  进入营销中心,记者注意到,现场推售的房源以91-118平米的住宅期房为主,而此前曾被媒体曝光的要收取3.5万元“团购服务费”的30多平米的公寓产品,并不在楼盘销售人员推荐之列。7h7潇湘晨报网

  公开的资料显示,金科·时代中心体量近50万方,是长沙东较大的一个城市综合体。7h7潇湘晨报网

  当被问及公寓在售房源时,销售人员表现得相当谨慎:“我们现在对外销售的公寓就只有一种,50多平米的LOFT公寓,30多平米的现在已经停售了。”7h7潇湘晨报网

  反复沟通之后,一位销售人员终于透露,金科·时代中心此前已将整栋公寓交给一家代理公司包销,相关的销售团队也并非金科·时代中心的工作人员。“在曝光了一下之后,销售就全部停掉了,那个公司的团队也都撤场了。要等政策调整之后才会重新推出来,年前是肯定不会向外卖了。”7h7潇湘晨报网

  调查 团购费服务常见,收3.5万稀罕7h7潇湘晨报网

  记者昨日走访了多家商品房售楼部,得到的反馈是,“团购服务费”在房地产销售行业的确比较常见,但是收到3.5万元/套,尤其还是针对面积只有30多平米的小户型公寓,在行内就很稀罕了。7h7潇湘晨报网

  “在长沙这个区域市场,地产公司将整个楼盘的销售委托给代理公司、分销公司或者电商公司,由一家或多家共同来销售的情况实属常见。通常情况下,地产公司会给销售公司一个底价,然后销售公司以团购的名义去拓展客源,并且同样以底价卖出,额外向购房者收取一定额度的团购服务费作为回报。”曾在某品牌房企出任过营销总监一职的一位刘姓地产人士向记者透露:“这个钱通常是由分销商、代理商或者是电商公司来收取,作为拓展渠道和客源的合理回报;也有与开发商进行分成的情况。”7h7潇湘晨报网

  另一位资深地产人士表示,在正常的行市下,普遍住宅收取3000-5000元/套的团购服务费比较常见,一些热销盘可能收到8000元/套;别墅、商铺的货值相对更高,因此团购费也更贵。地产人士分析认为,这或许是在房价快速上涨的市场情况下出现的特殊现象,“不排除有炒房的嫌疑。”7h7潇湘晨报网

  处理 长沙县行政执法局已责令停止收费7h7潇湘晨报网

  “负责给我们包销的是一家叫蓝海购的电商公司。”金科地产一位不愿具名的内部人士透露。7h7潇湘晨报网

  在蓝海购官网上,这家公司如此介绍自己:蓝海购创立于2013年,是国内领先的不动产网络运营商,以O2O模式为开发商、新房独立经纪人、购房者搭建方便快捷的移动互联网房屋交易平台。7h7潇湘晨报网

  蓝海购还宣称“目前发展至北京、天津、广州等地,与国内知名房企保持长期稳定合作,2015年销售额突破1000亿。”7h7潇湘晨报网

  潇湘晨报记者1月9日下午联系了蓝海购的一位相关负责人,他表示,现在政府打压收取团购费,电商也越来越不好做,我们也准备转型。“金科项目上周被曝光后,长沙县政府及县行政执法局已经作出了处理。已被责令不准向客户收取团购费用。”7h7潇湘晨报网

  事实上,房地产电商的快速崛起,在改变行业传统营销模式的同时,也屡被质疑。在这轮严厉的调控周期内,房产电商被指遭遇监管政策的致命一击。7h7潇湘晨报网

  整治7h7潇湘晨报网

  房产电商公司将面临严格监管7h7潇湘晨报网

  据业内人士介绍,目前长沙房产电商一般是从开发商那里获得团购折扣券,并将折扣券以收费方式销售给消费者;或让购房者付费参加众筹,获得低价购房机会,佣金变现。7h7潇湘晨报网

  “目前的房地产监管还存在不健全之处,要防止一些中介和电商对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖出房屋并赚取差价谋取不正当利益。”湖南省住建厅房地产监管处相关负责人表示,应规范房源信息发布,加大日常监督检查力度,完善信用信息系统,建立中介机构从业人员信用档案,将违法违规的中介机构和从业人员纳入“黑名单”。7h7潇湘晨报网

  当前,监管层正在全国范围内开展“商品房销售明码标价专项检查”,其中“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”被列为严格监管条款。7h7潇湘晨报网

  本报提醒广大市民,在购房时如果遇到楼盘销售人员加收团购费或另行收取未予标明的费用时可以通过潇湘晨报新闻热线0731-85571188投诉或咨询。7h7潇湘晨报网