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“银十”收官芙蓉区房价成黑马,呈“量跌价稳”之势

来源:潇湘晨报作者:戴丹编辑: 丁蓉时间:2016-11-01 11:34:17

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  记者戴丹长沙报道ktL潇湘晨报网

  长沙楼市最强“金九银十”落下帷幕,来自长沙市住房和城乡建设信息中心的一周监测数据显示,10月最后一周,长沙市中心城区(内五区)新建商品房网签4455套,其中住宅网签3555套,住宅网签均价为7869元/平方米,呈现出“量跌价稳”之势。值得一提的是,在“银十”收官这一周内,芙蓉区竟然“PK”掉了近期锋芒毕露的岳麓区和雨花区,意外地成为房价“黑马”,以住宅网签8797元/平的均价领跑长沙楼市。ktL潇湘晨报网

  一手住宅成交量连续两周下降ktL潇湘晨报网

  “六区新房周成交量破万”、“18.3亿新地王”、“五区均价破8”、“岳麓区单周房价破9”……在最近两个月里,长沙楼市经历了多个“第一次”,因此,“银十”的收官表现也格外引人瞩目。ktL潇湘晨报网

  数据显示,上周(2016.10.23—10.29)长沙市内五区新建商品房网签4455套,较前一周环比减少11.87%,但仍保持了今年以来单周成交量的相对高位。其中,住宅网签3555套,较前一周环比减少14.07%;住宅网签均价为7869/平方米,较前一周微涨了10元/平,基本持平。ktL潇湘晨报网

  0731地产研究院的分析人士指出,长沙新房住宅市场成交量连续两周下降,传递出一个保守的信号:因今年楼市的疯狂,多数楼盘有望提前完成年度任务,接下来去化节奏将减缓。ktL潇湘晨报网

  芙蓉区住宅价格首破“8”ktL潇湘晨报网

  分区来看,10月最后一周,长沙内五区除芙蓉区外,其它各区新建商品住宅成交量均环比下降,其中又以岳麓区的降幅最明显,环比下降了21.06%。雨花区的住宅成交量排在五区首位,一周住宅网签972套;其次为岳麓区,成交802套。ktL潇湘晨报网

  价格方面,五区中除芙蓉区和开福区外,其它各区新建商品住宅成交价格均环比下跌,其中岳麓区一周房价从8943元/平降至8290元/平,跌幅最明显;而芙蓉区则从前一周的7351元/平涨至8797元/平,年内首次破“8”,单周房价环比涨幅近两成,领跑内五区;开福区从7085元/平涨至8154元/平,名列五区第二。ktL潇湘晨报网

  11月推新盘节奏渐缓ktL潇湘晨报网

  “金九银十”圆满收官,22城限购限贷重启,而长沙暂未出台相关政策,各项配套利好政策仍在延续。11月,开发商是否仍会乘胜追击,快速跑量呢?从开盘情况看,似乎楼市推盘节奏正在减缓。ktL潇湘晨报网

  据搜狐焦点的统计,11月长沙预计将有33个项目开盘,环比减少53%。知情人士分析认为,这是“金九银十”旺季后的自然回落,也不排除一些没拿到预售许可证的房企,或受楼市严打整顿的威慑,谨慎对待,推迟了开盘计划。ktL潇湘晨报网

  在开盘项目中,纯新盘约占三成左右,绝大部分项目为老盘推新;岳麓区仍是11月推新的主力,占比约四成;面积在90-140㎡区间的住宅房源仍是市场主推的重点。值得一提的是,相比“金九银十”长沙多盘齐涨、单盘暴涨数千元的激进,11月长沙推新楼盘的报价涨幅有所缓和;有18个楼盘在推新的同时推出了认筹优惠政策。ktL潇湘晨报网

  中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢表示,随着市场趋于冷静,客户对价格敏感度高,从10月末周的开盘成交率看,定价过高将直接影响成交结果,“11、12月份若有新货推出,需加强营销推广,注重客户积累。”ktL潇湘晨报网