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长沙房租涨幅中部居首

来源:潇湘晨报作者:刘李编辑: 丁蓉时间:2016-06-15 10:42:59

  长沙的房价水平不算高,但房租近来涨得厉害。TT5潇湘晨报网

  2016年5月,长沙住宅平均租金为23.61元/月/平米,同比上涨3.84%,涨幅居全国42个主要城市前列,在中部6省更是位居第一。TT5潇湘晨报网

  早在8年前,2008年12月份,长沙纯住宅挂牌月均租金仅为12.75元/月/平米。TT5潇湘晨报网

  中国房价行情平台日前发布的中国城市租金排行榜显示,长沙住宅平均租金为23.61元/月/平米,在全国42个主要城市中居第29位。TT5潇湘晨报网

  中部6省中,郑州平均房租最高,单月租金达到28.85元/平方米;武汉次之,单月租金为27.94元/平方米;长沙位居第三。但长沙租金涨幅排在首位。TT5潇湘晨报网

  6月14日下午,长沙岳麓区的麓山枫情楼盘,记者发现,一套2室2厅1卫95平米的房子出租叫价2200元/月,折合23元/月/平米。TT5潇湘晨报网

  在该小区附近的达美D6区,一套89平米的高层住宅租金达到2400元/月,折合26元/月/平米。一位小区居民说,因为交通便捷,他所在的这个小区出租率比较高。TT5潇湘晨报网

  因为临近地铁和梅溪湖,上述两个楼盘的租金显然要比岳麓区其他地段的房租高出不少,比如临近西二环的涧塘小区,该小区目前的住房平均租金只有20元/月/平米。TT5潇湘晨报网

  据中国房价行情平台统计,今年5月,长沙2147个样本楼盘小区中,租金为20—25元/月/平米的占25.92%,出租户型平均面积为92平米,平均月租为2100.86元/套。TT5潇湘晨报网

  租住在中心城区,成本肯定是最高的。数据显示,长沙各区县中,芙蓉区的住房租金最高,平均为26.33元/月/平米,其次是开福区,平均为25.27元/月/平米,不过,其同比涨幅最高,为9.63%。TT5潇湘晨报网

  天心区平均单价为24.10元/月/平米;雨花区平均单价为23.64元/月/平米;岳麓区平均单价为23.03元/月/平米,同比涨幅也较高,为7.11%。TT5潇湘晨报网

  长沙县、望城区、宁乡县的平均房租分别为18.37元/月/平米、15.29元/月/平米、14.67元/月/平米。      记者刘李TT5潇湘晨报网

  长沙买房出租23年可收回成本TT5潇湘晨报网

  “长沙商品房长期投资年收益率大约是5%左右。”长沙业内人士江伟华介绍,目前长沙住宅的租售比放在全国来看都相当适中。TT5潇湘晨报网

  事实上,从房屋租金回报率看,长沙房屋租售比为1∶278,这意味着房东的收益相对较高,平均收租23年左右就能收回成本。TT5潇湘晨报网

  深圳的租售比高达1∶740,这意味着房东要收租62年才能回本。TT5潇湘晨报网

  目前,国际上用来衡量一个区域房产运行状况是否良好的租金售价比一般界定为1∶200至1∶300。租售比高于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果低于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。TT5潇湘晨报网

  数据显示,长沙主城区住宅商品房租售比2013年为1∶365,2014年为1∶306,目前为1∶278,租售比呈现下降趋势。这意味着长沙房地产作为资产的投资价值并未减退,买房出租是比较划算的。TT5潇湘晨报网

  一位业内人士称,在长沙买房投资或者租房过渡都不算亏,都在各自合理的接受范围内,所以不难解释很多人拥有多套房。TT5潇湘晨报网

  “按照租售比来看,长沙的房价基本无泡沫,因为租金确实还可以。”张先生说,他在南国嘉苑有套房子,今年租金比去年涨了近两成,每平米月租金约26元,而在2008年,他购买该楼盘时每平米均价仅3000元出头。TT5潇湘晨报网

  潇湘晨报记者刘李TT5潇湘晨报网