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任志强:必须打破“只为富人盖房子”格局(2)

来源:21世纪经济报道作者:欧阳觅剑编辑: 崔玲2014-07-02 10:12:31
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  2005年,全国商品房竣工面积同比增长了15%,而此后到2013年的8年中,有7年的商品房竣工面积同比增长率不超过10%,其中有5年低于5%。结果是,每年的住宅竣工套数远远少于销售套数。以2012年为例,房地产开发企业住宅竣工套数为764万套,而销售套数为945万套。北京和上海的住宅竣工面积分别在2005年和2004年达到高点(分别为3024万平方千米和3270万平方千米),之后几年都远远低于高点。其他两个一线城市广州和深圳的情况也差不多。在北京,开发商不但建得少,而且卖得更少,住宅销售面积年年比竣工面积少,真是一副只为富人盖房子、房子只卖少数人的姿态。利用这个策略,他们哄抬了房价,从中牟取暴利。TfR潇湘晨报网

  这种策略也使他们积压了库存、占用了大量资金。这是“过剩”即供过于求的状况,将迫使房价下行。但是,我们也要看到,这只是“相对过剩”,这么多年都是在积累供不应求的压力,目前的供过于求只是短暂的形势。一部分富人投资者会在下跌的过程中抛售获得现金,如果房价下跌50%,他们就会入市购房,房地产市场又会出现供不应求的局面,推动房价上涨。TfR潇湘晨报网

  因此,要真正解决房价过高的问题、使多数人买得起房,必须缩小贫富差距、打破“只为富人盖房子”的市场格局。否则,房价仍会在振荡中维持高位,对中国经济和社会造成巨大破坏。TfR潇湘晨报网

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