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纪委查房成楼市常态 要求开发商提供买房人信息

来源:财经国家新闻网作者:编辑: 刘启2014-06-24 16:05:58

  看空的阴影,徘徊在中国房地产市场的上空。xDY潇湘晨报网

  6月10日,沈阳市限购政策全面取消的消息传出。迫于沸沸扬扬的舆论压力,官方随后发声:这只是针对改善型需求的政策调整,而非取消。xDY潇湘晨报网

  尽管中央早就明确,要对房地产市场“分类调控”、“因城施策”,但在执行层面,地方政府仍旧习惯等待中央统一号令,怕当“出头鸟”。xDY潇湘晨报网

  中国房地产曾有数度调控,但房价顶多打个盹,在地方“土地财政”的扬鞭下,很快脱缰狂奔。但此次有些不同。在利率市场化的背景下,对按揭和开发贷,银行不再像“刺激年代”那么慷慨。反腐重拳、纪委“查房”,也打击了部分需求,乃至引发局部抛售。xDY潇湘晨报网

  种种迹象显示,本届政府的调控理念似乎可以这样理解,一方面履行承诺,发挥政府作用建好保障房,一方面让市场归位,避免行政强力“一刀切”。不过,目前“分类调控”详情不明,比起中央政府的定力,地方政府和房企略显急躁。xDY潇湘晨报网

  谁在釜底抽薪xDY潇湘晨报网

  看空,再次成为楼市的主题词。这一次,并没有出台新的强力调控措施--于是就有疑惑。xDY潇湘晨报网

  住房和城乡建设部一位司长日前对《财经国家周刊》记者表示:“如果说是限购导致目前市场下行,那么如何解释,全国600多个城市中限购的仅46个,绝大多数不限购城市的房地产市场也在下滑?”xDY潇湘晨报网

  这位司长进而怀疑,当前市场存在的问题,能否靠放松限购来解决,“确实应该全面摸清楚,房地产究竟问题出在哪里。”xDY潇湘晨报网

  供求关系失衡是房地产市场下滑的一大显性因素。此外,在一些业内分析人士看来,这一轮楼市调整处于诸多重大改革深化的背景下:利率市场化改革,使银行信贷渐渐收回了对按揭和开发贷的慷慨;持续推进的反腐败,纪检系统的“查房”,也让局部群体风声鹤唳。xDY潇湘晨报网

  此外,政府在调控理念上的“换脑”,使房地产步入更加市场化的轨道。这些“非典型因素”,影响的不仅是房地产现状,更是整个生态系统。xDY潇湘晨报网

  银根收紧xDY潇湘晨报网

  “以前按揭个把月就可以放出来,现在至少要两三个月,有的客户等不及,就不买了。”无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵说。《财经国家周刊》记者在调研中了解到,有个别中小商业银行甚至停止了房贷业务。xDY潇湘晨报网

  房贷难、房贷慢、房贷贵,成为困扰当前楼市的一大症结。在开发贷环节,则出现了更大的不均衡,中小公司已很难获得新贷款,银行将有限的资源倾向于向大公司开放。伴随房地产信贷的持续收缩,宁波兴润置业公司成为2014年第一家因资金链断裂破产的房企。旋即,深圳市光耀地产也陷入倒闭危机。xDY潇湘晨报网

  “怕企业破产、怕老板跑路、怕个人弃房”是当下商业银行真实的心理写照。曾几何时,个人按揭贷款被认为是最安全的贷款品种。在兴业银行首席经济学家鲁政委(微博)看来,随着利率市场化改革推进,银行贷款额度收紧,加上余额宝等互联网金融产品的推出,银行资金成本提高。在资金有限的情况下,银行更倾向于将资产投放到收益率较好、风险可控的领域,而按揭贷款的利率偏低,已非银行最理想的业务品种,于是银行开始对购房者“惜贷”。xDY潇湘晨报网

  “总体而言,银行的平均房贷利率(包括首套和二套房)在基准利率基础上上浮7%,而银行给企业的贷款利率在基准利率基础上上浮10%?15%,有的甚至上浮30%。”鲁政委表示,更重要的是,若房贷安全,仅仅是银行收益减少倒也无碍,但在房地产市场出现调整形势下,个人按揭贷款的安全性大打折扣,银行已将关于风险的考虑置于收益之上。xDY潇湘晨报网

  相比而言,银行更青睐二套房贷款,首付6成,基准利率上浮10%。但受限购影响,在执行层面能够享受到二套房贷款的购房者受限颇多,这也导致目前一些改善型产品出现滞销。xDY潇湘晨报网

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